25 rénovations qui n'ajouteront pas de valeur à votre résidence

Bien que mettre votre maison en parfait état avant de la mettre en vente peut faire grimper son prix de vente, il est également facile d'aller trop loin avec la rénovation. Certaines mises à niveau ne valent tout simplement pas la dépense et le temps. Lisez la suite pour découvrir les mises à jour et rénovations à éviter si vous envisagez de vendre votre demeure.

Il est naturel de vouloir injecter votre personnalité dans chaque pièce de votre maison, mais soyez conscient de ce qui peut sembler dépassé pour les acheteurs de maison : comme des murs trop foncés et des luminaires trop originaux.  Si vous décidez de peinturer, optez pour des couleurs plus sobres.

Le papier peint peut être une façon amusante et créative d'égayer une pièce, mais une trop grande quantité peut effrayer les acheteurs, après tout, qui veut passer ses premières semaines dans une nouvelle maison à le décoller des murs? 

Que ce soit sur votre sol ou dans le décor, comme sur la façade de ce foyer, les carreaux peuvent vous sembler fantastiques mais pourraient rebuter les acheteurs potentiels. Si vous devez remplacer des carreaux dans votre maison, restez simple, rappelez-vous que ce qui peut vous sembler excitant et créatif peut l'être un peu trop pour quelqu'un d'autre.

L'ajout d'une véranda ne correspondra pas à la valeur que vous recevrez en retour. Au lieu de cela, assurez-vous que votre maison est lumineuse et accueillante en éclaircissant la couleur de vos murs et en supprimant tous les rideaux qui assombrissent considérablement une pièce.

Si vous craignez que votre maison soit un peu terne par rapport aux autres sur le marché, n'ayez crainte ! De nombreux experts s'accordent à dire que des tons chauds et discrets pour la peinture et les meubles vous aideront grandement à vendre votre propriété. Combattez l'envie d'exagérer avec des motifs de papier peint trop zélés, des couleurs de peinture audacieuses et un décor excentrique. Les acheteurs potentiels apprécieront un décor plus sobre.

Même si les panneaux solaires et d'autres formes de technologie verte peuvent sembler être un argument de vente solide, ils n'ajouteront pas suffisamment de valeur pour justifier leur installation spécifiquement à cette fin. Il serait plus logique de les faire installer plus tôt afin de pouvoir récupérer votre investissement en économisant sur votre facture d'électricité.

Si vous vivez dans un climat où il fait chaud et ensoleillé toute l'année, une piscine peut ajouter de la valeur à votre maison. Au Canada, cependant, l'idée de devoir entretenir une piscine qui ne sera utilisée que quelques mois par année rebute plusieurs acheteurs potentiels. Ceux qui ont de jeunes enfants peuvent également hésiter à avoir un si grand danger pour la sécurité sur la propriété.

Les acheteurs n'aiment pas payer plus pour des mises à niveau qu'ils ne peuvent pas voir, donc faire une révision complète de votre plomberie ou de votre air climatisée ne fera pas vraiment de différence. Il est préférable de se concentrer sur les petits projets de maintenance pour s'assurer que les systèmes dont vous disposez déjà sont en bon état de fonctionnement.

Selon Bankrate.com, vous récupérerez généralement environ la moitié de ce que vous avez dépensé pour un ajout de salle de bain. Bien que des salles de bains magnifiquement rénovées puissent impressionner, prévoyez d'en ajouter une toute neuve quelques années avant de vendre votre maison. De cette façon, vous pouvez également profiter de cet ajout!

Les acheteurs préfèrent généralement ajouter leur propre touche personnelle au jardin, donc un aménagement paysager trop détaillé est plus difficile qu'il n'en vaut la peine. La clé est d'avoir une cour bien entretenue à la place. Assurez-vous de tondre la pelouse, d'élaguer les arbres et de ratisser les feuilles avant de montrer la propriété. Si vous mettez votre maison en vente cet été, pensez à ces investissements extérieurs sans toutefois tomber dans l'exagération.

Une chambre à coucher est un espace où le goût personnel joue un rôle énorme. Au lieu de refaire toute la pièce, dépensez de l'argent pour des touches réfléchies comme des placards intégrés, un mur d'accent élégant et un bon éclairage. Vous pouvez également essayer ces astuces de conception pour agrandir une petite chambre.

Des choix de design audacieux comme des murs aux couleurs vives ou des carrelages personnalisés peuvent effrayer les acheteurs potentiels. Au lieu de cela, optez pour des éléments plus subtils que les nouveaux propriétaires peuvent facilement modifier en fonction de leurs préférences.

Un bon éclairage plaît normalement aux acheteurs, mais ce n'est pas souvent un facteur décisif dans l'achat d'une propriété. Au lieu de dépenser des centaines de dollars pour des luminaires sophistiqués qui ne feront qu'augmenter les factures d'électricité, optez pour des améliorations simples et écoénergétiques telles que les lumières DEL.

Le papier peint design fait à la main, un réfrigérateur en acier inoxydable à la pointe de la technologie et une baignoire taillée dans un seul bloc de granit peuvent vous sembler formidables, mais les acheteurs potentiels pourraient ne pas ressentir la même chose! La plupart des nouveaux propriétaires préfèrent ajouter leur touche personnelle dans un décor et même pour des appareils électroménagers.

L'installation de nouveaux sols peut être très coûteuse et le matériau que vous choisissez ne plaira peut-être pas aux acheteurs. Si vous avez des planchers en bois, faites-les poncer et enduire à la place. Les sols carrelés doivent être étincelants, mais s'ils sont fissurés et que vous devez simplement les remplacer en choisissant un design neutre.

Il y a de fortes chances que les nouveaux propriétaires remplacent toute moquettes existantes par quelque chose de plus à leur goût, alors ne perdez pas de temps et d'argent à en installer un nouveau tapis ou plancher. Au lieu de cela, investissez dans un nettoyeur à vapeur et faites traiter les taches tenaces par un professionnel.

Investopedia, propose qu'au lieu d'une rénovations complète de votre sous-sol, qu'il est préférable de vous concentrez-vous sur des améliorations plus petites et moins coûteuses, telles que la création de plus d'espace de rangement, ou une couleur sobre sur des murs qui ont été réparés (trous) en ajoutant un bon éclairage.

Le remplacement de vos fenêtres peut coûter des dizaines de milliers de dollars, que vous ne récupérerez pas en totalité lors de la vente. Ne mettez à jour que les cadres de fenêtres que lorsqu'ils sont en si mauvais état qu'ils entraînent des fuites ou des courants d'air dans la maison. Sinon, assurez-vous que les cadres existants sont soigneusement nettoyés et bien entretenus.

Selon le Globe and Mail, les acheteurs regardent non seulement le prix demandé de votre maison mais aussi le prix moyen d'une maison dans votre quartier. Si vous effectuez des mises à niveau coûteuses, comme l'ajout d'un deuxième étage, le prix de vente de votre propriété pourrait être hors de la fourchette de prix attendue pour la région et le quartier.

Les aménagements de terrain, comme un terrain de tennis ou une impressionnante aire de jeux pour les enfants, ciblent un sous-ensemble très spécifique de personnes et ne plairont pas à ceux qui ne sont pas passionnés de sport ou qui n'ont pas de jeunes enfants. Les acheteurs seraient plus intéressés à avoir la superficie réelle qui pourrait supporter des commodités comme celles-ci, puis à décider quoi en faire.

Dès que vous aménagez une pièce, vous limitez son potentiel et son utilité. Au lieu de dépenser des milliers de dollars pour transformer une chambre en bibliothèque ou en cinéma maison, par exemple, restez simple afin que les acheteurs puissent facilement réaménager l'espace en fonction de leurs besoins.

De nombreux éléments de conception, tels que le bois apparent, sont beaux mais sont incroyablement difficiles à entretenir. Des caractéristiques comme celles-ci peuvent dissuader les acheteurs potentiels d'investir.

Seuls les œnophiles les plus dévoués seraient prêts à payer plus pour une maison dotée d'une cave à vin. À moins que vous n'en tiriez un grand profit avant de vendre, ne dépensez pas d'argent et d'efforts pour quelque chose qui n'augmentera pas la valeur de votre propriété.

Une terrasse ou un patio bien pensé est un excellent argument de vente, mais c'est aussi le type de projet que la plupart des acheteurs préfèrent faire eux-mêmes. Si vous envisagez un espace extérieur fonctionnel, créez-en en toute simplicité sans éléments trop spécifiques, pour votre propre plaisir. Lorsque viendra le temps de vendre votre maison, il suffira de s'assurer du bon état de la terrasse.

Enlever un mur pour créer un espace plus grand, comme une chambre principale, n'ajoutera pas nécessairement de la valeur à votre maison. Au lieu de cela, cela vous laissera une pièce de moins. Si vous voulez vraiment abattre un mur, faites-le judicieusement. Par exemple, abattre le mur entre la cuisine et la salle à manger peut créer une meilleure circulation sans que l'une ou l'autre des pièces ne perde sa fonction originale.