Condo lumineux baigné de verdure dans un duplex d'Ahuntsic au charme villageois

Il y a des appartements qu'on visite et des appartements qui nous accueillent. Celui-ci fait partie de la seconde catégorie, avec sa lumière qui entre par trois côtés à la fois et ses arbres matures qui semblent veiller sur chaque fenêtre.

Perché au premier étage d'un duplex construit en 1961, ce condo divise de deux chambres offre 887 pi² d'espace habitable où tout respire, tout circule. On est rue De La Roche, dans le cœur battant d'Ahuntsic-Cartierville, à quelques foulées de la promenade Fleury et de ses cafés, et pourtant le calme règne. Proposé à 548 000 $, il incarne cette promesse rare d'un quotidien à la fois urbain et apaisé!

Depuis le trottoir, le duplex se présente sans prétention. Brique sobre, proportions honnêtes, escalier typique des rues montréalaises. Rien de tapageur. Mais l'œil averti remarque déjà la végétation abondante, les branches qui débordent par-dessus la clôture, cette impression que la nature s'est installée ici bien avant nous.

Le terrain de 2 504 pi² participe à cette générosité verte, peu commune dans un secteur aussi central. On devine déjà, en contournant le bâtiment, la ruelle aménagée qui fait la fierté du voisinage.

On franchit le seuil et la lumière fait le reste. Voilà ce qui saisit d'abord, cette clarté franche qui traverse l'espace d'un mur à l'autre. Trois côtés de fenestration, c'est un luxe que bien des condos neufs n'offrent pas. Le soleil voyage ici du matin au soir, dessinant des rectangles dorés sur les planchers.

L'aire de vie ouverte réunit salon, salle à manger et cuisine dans un enchaînement fluide. Six pièces au total composent ce logement, mais c'est dans ce noyau central que tout se joue. On y cuisine en discutant, on y mange en regardant les arbres, on y lit en laissant la porte de la terrasse entrouverte.

Le salon se déploie avec une aisance tranquille. Les fenêtres généreuses cadrent le feuillage extérieur comme autant de tableaux vivants. L'espace est suffisamment vaste pour accueillir un canapé d'angle, une bibliothèque, peut-être un fauteuil de lecture dans le coin où la lumière s'attarde en fin de journée.

La salle à manger, attenante, profite de cette même luminosité. On imagine les soupers du dimanche, les brunchs paresseux, la table dressée près de la fenêtre. L'espace s'ouvre naturellement vers la cuisine, sans cloison, sans rupture.

La cuisine, justement. Son îlot central en est le cœur. On y prépare, on y dépose, on s'y accoude le matin avec un café. L'aménagement est pensé pour conjuguer efficacité et convivialité, avec suffisamment de plan de travail pour que cuisiner reste un plaisir plutôt qu'une contrainte. La fenestration se poursuit ici aussi, et c'est ce qui rend l'ensemble si agréable : pas de coin sombre, pas de recoin oublié.

La chambre principale offre de belles dimensions, suffisantes pour un grand lit et des tables de chevet sans que l'espace paraisse encombré. La lumière y pénètre avec douceur, tamisée par la proximité des arbres. On dort ici comme en retrait du monde, protégé par le feuillage.

La seconde chambre, tout aussi bien proportionnée, peut aisément servir de bureau, de chambre d'amis ou de nurserie. Deux chambres de bonnes dimensions dans un condo de moins de 900 pi², c'est le signe d'un plan bien dessiné, sans gaspillage.

La salle de bain complète le portrait. Fonctionnelle, elle dessert les deux chambres avec simplicité.

Mais le véritable coup de cœur de cette propriété se trouve peut-être dehors. La terrasse, généreuse, donne sur l'arrière du bâtiment et sur la ruelle verte aménagée. Des arbres matures forment un écran naturel, un rideau de feuilles qui isole du bruit et du regard des voisins.

On s'y installe avec un livre, on y prend l'apéro en regardant les enfants du voisinage jouer dans la ruelle. C'est ce genre d'espace extérieur qu'on ne trouve presque plus en ville, cette terrasse qui ressemble davantage à un jardin suspendu qu'à un simple balcon.

La ruelle verte, justement, mérite qu'on s'y attarde. Ces ruelles réaménagées, où l'asphalte cède la place aux plantations et aux bancs, sont devenues l'un des trésors cachés de Montréal. Elles tissent des liens entre voisins, créent des micro-communautés où l'on se salue, où l'on partage des tomates du jardin en août. L'esprit communautaire qui règne ici n'est pas un slogan, c'est un mode de vie.

Le quartier Ahuntsic-Cartierville possède cette qualité rare de conjuguer l'accessibilité urbaine et la quiétude résidentielle. La promenade Fleury, avec ses boutiques indépendantes, ses restaurants de quartier et ses cafés de torréfacteurs locaux, se trouve à quelques minutes de marche. Une école primaire est accessible à pied. Le parc Ahuntsic, vaste et boisé, offre un poumon vert supplémentaire pour les promenades et les pique-niques.

Les pistes cyclables du secteur permettent de rejoindre la rivière des Prairies et ses berges aménagées. La station de métro Henri-Bourassa, toute proche, connecte le quartier au reste de la ville en quelques minutes. On vit ici avec un pied dans le village et l'autre dans la métropole.

Lumière, verdure, communauté. Ce condo divise de 1961 n'a rien d'un logement de passage. C'est un lieu où l'on s'enracine, où l'on prend le temps, où les saisons défilent à travers les fenêtres comme un long film tranquille. Cette chaleureuse propriété située à Montréal, dans le quartier Ahuntsic-Cartierville, est à vendre pour 548 000 $.