Coquette centenaire zonée commercial prête à accueillir votre prochain projet d'affaires

Une petite maison de 1913 se tient droite sur le chemin Larocque, fière de ses murs d'un autre siècle et de ses entrailles toutes neuves, prête à devenir autre chose qu'une simple résidence.

Il y a des propriétés qui ne se contentent pas d'offrir un toit. Elles proposent un virage, une idée, un élan. Celle-ci en fait partie. Construite il y a plus d'un siècle, entièrement rénovée de fond en comble, cette maison à étages isolée de Salaberry-de-Valleyfield porte un zonage commercial qui ouvre un éventail de possibilités rarement offertes à pareil prix, soit 439 000 $. Bureau professionnel, petit commerce de quartier, atelier créatif... L'imagination est la seule limite!

On l'aperçoit depuis la rue avec un mélange de curiosité et de tendresse. La bâtisse a cette allure propre aux maisons québécoises du début du vingtième siècle, modeste en superficie mais solide dans sa posture. La toiture, entièrement refaite à neuf, témoigne d'un soin récent qui rassure dès le premier coup d'œil. Un auvent neuf protège l'arrière, ajoutant un espace couvert appréciable pour les jours de pluie ou les fins de journée d'été.

Le terrain de 4 000 pi² offre un stationnement pour deux véhicules, un atout non négligeable dans un contexte commercial. L'ensemble respire la propreté, le travail bien fait, l'intention claire.

On franchit le seuil et la surprise est immédiate. L'intérieur ne trahit rien de ses cent treize années. Les rénovations ont été menées de A à Z, et cela se sent dans chaque surface, chaque joint, chaque fini. La maison compte sept pièces réparties sur ses étages, avec une chambre et une salle de bain complète.

La superficie habitable de 400 pi² peut sembler compacte, mais c'est précisément cette échelle qui rend le lieu si adaptable. On imagine sans peine un bureau de notaire, un cabinet de consultation, un salon de coiffure intime ou une boutique spécialisée. Chaque pièce devient un module, chaque recoin trouve sa vocation.

Les aires de vie se déploient avec une fluidité étonnante pour une construction de cette époque. La lumière entre généreusement. Les murs fraîchement refaits accueillent le regard sans le fatiguer. On circule avec aisance d'une pièce à l'autre, porté par cette impression que tout a été pensé pour durer encore un siècle.

La thermopompe installée assure un confort thermique en toute saison, un ajout moderne qui s'intègre discrètement à l'ensemble. L'hiver, elle chauffe. L'été, elle rafraîchit. Simple, efficace, économique.

La chambre, unique mais bien proportionnée, pourrait tout aussi bien servir de bureau privé dans un scénario commercial. La salle de bain, quant à elle, a bénéficié du même traitement soigné que le reste de la maison.

L'étage offre un espace complémentaire qui prolonge les possibilités. Qu'on y installe une salle de réunion, un espace de rangement ou un coin repos pour les journées de travail intensif, la hauteur sous plafond et la disposition des pièces s'y prêtent naturellement.

En descendant, on découvre le sous-sol. Quatre pieds de hauteur, certes, mais entièrement fini en ciment peint et isolé à l'uréthane. Un espace sec, propre, fonctionnel. Idéal pour l'entreposage, les archives, l'équipement technique. Rien n'a été laissé au hasard dans cette rénovation, pas même les fondations.

Le terrain, bien que modeste à 4 000 pi², possède cette qualité rare d'être parfaitement dimensionné pour un usage commercial de proximité. Pas d'entretien paysager démesuré, pas de terrain vacant à surveiller. Tout est ramassé, efficace, prêt à l'emploi. Le stationnement de deux places à même la propriété facilite l'accès pour une clientèle locale.

Salaberry-de-Valleyfield, c'est le Suroît dans ce qu'il a de plus accessible. Située à environ 50 kilomètres à l'ouest de Montréal, la ville se déploie au confluent du lac Saint-François et du canal de Beauharnois. On y trouve une vie urbaine à échelle humaine, des services de proximité, un centre-ville en pleine revitalisation. Le chemin Larocque bénéficie d'une localisation que les gens du coin qualifient volontiers de très bonne, et le zonage commercial confirme le potentiel entrepreneurial du secteur.

La région offre un accès rapide à l'autoroute 30 et à la route 132, ce qui facilite les déplacements vers la métropole comme vers les municipalités avoisinantes. Le lac Saint-François, tout près, ajoute à l'attrait du secteur pour quiconque souhaite conjuguer travail et qualité de vie.

Il y a quelque chose de profondément satisfaisant dans l'idée de donner une seconde vie à une centenaire. De prendre ces murs qui ont traversé deux guerres mondiales, une pandémie et d'innombrables hivers québécois, et d'y insuffler un projet neuf. Cette maison ne demande pas qu'on la sauve. Elle est déjà sauvée, rénovée, prête. Elle attend simplement qu'on lui confie une mission.

Cette charmante propriété centenaire située à Salaberry-de-Valleyfield est à vendre pour 439 000 $.