Duplex généreux dans Tétreaultville où le bois franc raconte plus de cinquante ans d'histoire

Il y a des bâtiments qui tiennent debout par la seule force de leurs fondations, et d'autres qui tiennent debout parce qu'on en a pris soin, année après année, avec la constance tranquille de ceux qui savent ce que vaut un toit solide.

Ce duplex de la rue Bolduc, dans le quartier Tétreaultville à Montréal, appartient résolument à la seconde catégorie. Érigé en 1967, il a traversé les décennies sans perdre sa dignité ni son utilité. Avec ses sept chambres réparties sur plusieurs logements, ses trois salles de bain, sa toiture refaite et ses fenêtres neuves, il se présente aujourd'hui comme une proposition franche pour qui cherche un immeuble à revenus bien ancré dans l'est de la métropole, au prix demandé de 889 000 $!

On arrive par la rue Bolduc, dans ce coin de Tétreaultville où les maisons en rangée se succèdent avec une régularité rassurante. Le bâtiment de coin se distingue par sa double adresse civique, 3210-3212, signe discret de sa vocation de duplex. La façade, sobre et fonctionnelle, ne cherche pas à en mettre plein la vue. Elle affirme plutôt quelque chose de plus durable : la solidité.

Le terrain de 3 402 pi² offre un espace appréciable pour un immeuble situé dans un quartier urbain. On devine, derrière la bâtisse, une cour qui respire, un peu de verdure, un peu de recul par rapport au rythme de la ville. Le stationnement avec garage complète le portrait, un atout non négligeable dans un secteur où chaque place vaut son pesant d'or.

Passons le seuil. La configuration intérieure se déploie en plusieurs logements distincts : deux grands 5½, un 3½ généreux et un bachelor. Treize pièces au total, réparties sur les étages avec une logique qui privilégie la lumière et l'espace de vie.

Au premier étage, le bois franc accueille les pas avec cette chaleur que seul un plancher patiné par le temps sait offrir. Les pièces se succèdent dans un enchaînement naturel, du salon lumineux à la salle à manger, puis vers les chambres à coucher. La lumière entre bien, généreuse, filtrée par les fenêtres Fenplast installées en 2023. On sent la différence. L'air circule mieux, l'isolation est plus performante, et le regard traverse des vitres nettes vers la rue ou la cour.

Le salon du logement principal s'impose par ses proportions honnêtes. Pas de grandiloquence, mais un espace qui permet de vivre confortablement, de recevoir, de s'étendre un dimanche matin avec le journal. Les murs respirent cette simplicité des constructions des années soixante, quand on bâtissait d'abord pour habiter.

La salle à manger prolonge naturellement cet espace de vie. On y imagine aisément une table familiale, des soupers qui s'étirent, la lumière du soir qui entre par la fenêtre et dessine des rectangles dorés sur le plancher de bois.

La cuisine, fonctionnelle et bien éclairée, occupe sa place avec pragmatisme. Les comptoirs offrent suffisamment d'espace pour préparer un repas sans se sentir à l'étroit. C'est une cuisine de quartier, une cuisine de vie quotidienne, pensée pour nourrir plutôt que pour impressionner.

Les chambres, au nombre de sept pour l'ensemble du duplex, se répartissent entre les logements avec une générosité qui témoigne de l'époque où l'on construisait pour des familles nombreuses. La chambre principale offre un refuge tranquille, à l'écart du mouvement des pièces communes. Le bois franc se poursuit ici aussi, unifiant les espaces dans une même chaleur ambrée.

Le deuxième étage reproduit cette même logique d'espace et de clarté. Un autre grand 5½ s'y déploie, avec ses propres chambres, son salon, sa cuisine. Le plancher de bois franc se retrouve ici également, assurant une continuité de caractère entre les deux niveaux principaux.

Les trois salles de bain sont réparties entre les logements, chacune répondant aux besoins de son unité respective. Propres, entretenues, elles remplissent leur fonction sans détour.

La salle de lavage, souvent reléguée au rang de détail dans les descriptions immobilières, mérite ici qu'on s'y attarde. Un espace dédié, accessible, qui simplifie le quotidien des occupants.

Le bachelor complète l'offre locative avec intelligence. Plus petit, plus intime, il répond à une demande constante dans ce type de quartier résidentiel montréalais. Un logement d'appoint, un revenu supplémentaire, une flexibilité bienvenue.

Ce qui retient l'attention dans ce duplex, au-delà de sa configuration, c'est l'entretien méthodique dont il a bénéficié au fil des ans. La toiture a été entièrement refaite en 2017, geste majeur qui assure la tranquillité d'esprit pour les années à venir. Les fenêtres Fenplast, posées en 2023, apportent une performance énergétique contemporaine à un bâtiment qui a su vieillir avec grâce. Ce sont des investissements concrets, mesurables, qui parlent plus fort que n'importe quel discours.

La superficie habitable de 1 239 pi² se répartit efficacement entre les différents logements. Chaque unité possède son propre caractère, sa propre autonomie, tout en participant à l'ensemble cohérent que forme l'immeuble.

Tétreaultville. Le nom seul évoque un Montréal de proximité, de voisinage, de dépanneurs familiers et de parcs où les enfants jouent encore dehors. Ce quartier de l'arrondissement Mercier-Hochelaga-Maisonneuve a longtemps été le secret le mieux gardé de l'est de la ville. Résidentiel, accessible, à échelle humaine.

Les commodités du quotidien se trouvent à portée de marche ou de quelques minutes en voiture. Le transport en commun dessert le secteur, reliant ses habitants au centre-ville et aux grands axes de la métropole. On vit ici dans Montréal sans subir Montréal, si l'on peut dire.

La propriété se situe à environ 10 km au nord du centre de Montréal, une distance qui se parcourt aisément et qui permet de profiter à la fois de la vitalité urbaine et du calme relatif d'un quartier établi.

Pour l'investisseur averti comme pour l'acheteur-occupant qui souhaite habiter un logement et tirer un revenu des autres, ce duplex représente une occasion tangible. Sept chambres, trois salles de bain, des locataires de longue date, un bâtiment entretenu avec constance. Solide, lumineux, franc.

Cette remarquable propriété située à Montréal est à vendre pour 889 000 $.