Immeuble à revenus moderne et bien pensé au cœur d'un village paisible de Bellechasse

Un plain-pied récent, une entrée asphaltée généreuse, deux logements sous un même toit et le calme d'un village de Bellechasse en toile de fond. Voilà une propriété qui murmure autant à l'investisseur qu'à celui qui rêve d'habiter chez soi tout en laissant le loyer du voisin alléger l'hypothèque.

Il y a des occasions qui se présentent rarement dans les petites municipalités de la Chaudière-Appalaches, et celle-ci en fait partie. Construite en 2015 sur la rue Richard à Sainte-Claire, cette bâtisse isolée réunit deux unités indépendantes, un 4½ et un 3½, dans un ensemble soigné, moderne et parfaitement entretenu. Le tout, offert pour 439 900 $, se transforme en véritable tremplin vers la propriété grâce aux revenus de location qui accompagnent l'achat!

On arrive par une entrée asphaltée large et accueillante. Six places de stationnement, rien de moins. L'immeuble se tient droit, sobre, avec cette assurance tranquille des constructions récentes qui n'ont pas encore eu le temps de vieillir. Les lignes sont nettes, le revêtement bien tenu, et l'ensemble respire le soin quotidien.

Le terrain de 8 105 pi² offre un espace respirable, ni trop vaste pour devenir corvée, ni trop étroit pour se sentir à l'étroit. Deux remises reposent sur des dalles de béton, solides et pratiques, prêtes à accueillir outils de jardinage, vélos d'enfants ou équipement saisonnier.

Franchissons le seuil de l'unité principale, le 4½. C'est ici que le propriétaire occupant s'installe, que la vie de tous les jours se déploie. Le plain-pied offre 1 076 pi² de superficie habitable, répartis avec intelligence sur un seul niveau. Pas d'escalier à gravir, pas de recoins perdus. Tout se vit de plain-pied, justement.

L'aire de vie ouverte accueille le regard dès les premiers pas. La lumière se faufile par les fenêtres, baigne les pièces à flots et donne à l'ensemble une légèreté qu'on n'attend pas toujours d'un immeuble à revenus. Le plancher sur dalle de béton chauffante diffuse une chaleur douce, constante, celle qui réchauffe les pieds nus un matin de janvier sans qu'on y pense.

La cuisine s'inscrit dans la continuité de cet espace ouvert. Fonctionnelle, bien agencée, elle invite à mijoter un ragoût le dimanche ou à préparer un souper rapide en semaine. Les comptoirs offrent suffisamment de surface pour cuisiner à deux sans se marcher sur les pieds.

Trois chambres composent l'aile privée de l'unité. Trois chambres dans un 4½, c'est un luxe discret qui fait toute la différence pour une jeune famille ou pour quiconque a besoin d'un bureau à domicile. On s'y love le soir venu, à l'abri du bruit de la route, dans le silence caractéristique des villages de Bellechasse.

Deux salles de bain complètent le portrait. L'immeuble totalise quatorze pièces en comptant les deux unités, un chiffre qui témoigne de la générosité des espaces malgré une empreinte au sol raisonnable.

Côté confort mécanique, la bâtisse ne fait aucun compromis. Une thermopompe murale assure la climatisation estivale et contribue au chauffage en intersaison. L'échangeur d'air veille à la qualité de l'atmosphère intérieure, un détail essentiel dans une construction étanche de cette génération. Le plancher chauffant sur dalle de béton, déjà mentionné, constitue le système de chauffage principal et procure une chaleur radiante incomparable.

L'unité 176-A, le 3½ en location, fonctionne de manière autonome. Elle possède sa propre entrée, ses propres espaces, et génère un revenu régulier qui vient directement réduire le coût de possession de l'immeuble. Pour un premier acheteur, c'est une formule qui transforme l'équation financière de façon remarquable. On devient propriétaire d'un immeuble de près d'un demi-million, et le locataire participe à l'effort chaque mois.

Dehors, le terrain se prête aux jeux d'enfants comme aux soirées tranquilles sur une chaise longue. L'asphalte de l'entrée facilite le déneigement hivernal, tandis que les deux remises sur dalles de béton offrent un rangement solide et à l'abri de l'humidité. Six places de stationnement, c'est amplement suffisant pour les deux ménages et leurs visiteurs.

Sainte-Claire est un village de la MRC de Bellechasse, niché dans la grande région de Chaudière-Appalaches. On y trouve l'essentiel à portée de marche ou presque : épicerie, dépanneur, école primaire, parc municipal. C'est le genre d'endroit où les enfants peuvent encore jouer dehors sans inquiétude, où les voisins se saluent par leur prénom, où le rythme de vie ralentit juste assez pour qu'on s'en aperçoive.

La propriété se situe à environ 240 km à l'est de Montréal, dans ce corridor beauceois où la campagne québécoise conserve toute son authenticité. Les amateurs de plein air trouveront à proximité des sentiers de randonnée, des rivières poissonneuses et, l'hiver venu, des centres de ski de fond et de motoneige qui sillonnent la région.

Récente. Bien équipée. Rentable. Voilà trois mots qui résument cette propriété sans en épuiser le charme. Construite en 2015, elle n'exige aucun travail majeur et offre un confort contemporain dans un écrin villageois. Que l'on cherche à habiter et laisser le revenu locatif travailler pour soi, ou que l'on souhaite simplement investir dans un immeuble bien situé et bien entretenu, l'occasion mérite qu'on s'y attarde.

Cette remarquable propriété située à Sainte-Claire est à vendre pour 439 900 $.