Imposante maison en bois rond à terminer selon vos rêves, tout près de la rivière Richelieu

Une ossature de poutres rondes s'élève entre les arbres, à quelques centaines de mètres de la rivière Richelieu. Ici, tout est promesse : la charpente est solide, le terrain est vaste, et la suite de l'histoire reste à écrire.

Il y a des propriétés qu'on achète pour s'y installer. Et puis il y a celles qu'on achète pour les faire naître. Celle-ci appartient à la seconde catégorie. Avec ses 4 128 pi² répartis sur deux étages, sa structure entièrement érigée en bois rond massif et son droit d'accès à la rivière inscrit au titre de propriété, cette maison en devenir offerte à 750 000 $ représente une occasion rare pour qui rêve de bâtir un lieu à son image, sur des fondations déjà remarquablement posées!

On arrive par la rue Beaver, dans la municipalité de Noyan. Le terrain de 18 000 pi² se déploie dans un environnement à la fois résidentiel et forestier, où la végétation forme un écran naturel entre la route et la bâtisse. Le premier regard saisit d'emblée l'ampleur du projet. La structure, habillée de planches de 12 pouces à l'extérieur, se dresse avec une présence franche sous un toit de métal. Massive, droite, ancrée. On devine immédiatement que les fondations ne sont pas celles d'une construction ordinaire.

L'éclairage extérieur, déjà installé et fonctionnel, ceinture la propriété et se commande à distance. La nuit tombée, on imagine aisément les contours de la maison se dessiner dans l'obscurité boisée, comme un phare discret au bout du chemin.

En franchissant le seuil du rez-de-chaussée, on pénètre dans un espace brut et grandiose. Le salon occupe le cœur de l'étage, coiffé d'un plafond cathédrale qui grimpe à 26 pieds de hauteur. Vingt-six pieds. Le regard monte le long des poutres rondes, suit les solives, se perd dans la charpente. La lumière filtre à travers cette architecture de bois comme dans une grange centenaire, sauf qu'ici, tout est neuf, tout est solide, tout attend d'être habillé.

La cheminée est déjà en place, équipée d'un poêle à combustion lente. Mais le véritable projet se cache sous les pieds : une base de béton armé de 7 pieds par 6, renforcée sur 4 pieds de profondeur, a été coulée expressément pour accueillir un foyer de masse. Celui ou celle qui terminera cette maison pourra y installer un cœur de chaleur rayonnante, capable de chauffer l'ensemble du volume avec une lenteur généreuse.

Le rez-de-chaussée de 1 280 pi² se découpe en grandes zones ouvertes. Salon, cuisine, salle à manger, salle de lavage et lingerie, plus une salle de bain de service. Les murs intérieurs attendent encore leur revêtement de bois, laissant voir l'ossature et l'isolation de styromousse de 5 pouces qui enveloppe la totalité du bâtiment, des planchers au toit.

Les planchers de béton, coulés sur 6 pouces de styromousse et armés de treillis métallique, intègrent déjà un système de chauffage radiant. Les conduits d'eau chaude et froide parcourent l'infrastructure. Les évacuations de 4 pouces de diamètre sont en place. Bref, les entrailles de la maison sont complètes, fonctionnelles, pensées avec soin.

Le garage intérieur mérite qu'on s'y attarde. Avec ses dimensions de 28 pieds par 28 et sa hauteur libre de 11 pieds, il pourrait accueillir bien plus qu'une simple voiture. Atelier de menuiserie, rangement de véhicules récréatifs, espace de création... La porte de garage est installée, l'entrée est indépendante. On y entre et on y travaille sans déranger le reste de la maisonnée.

On monte à l'étage. Ici, les travaux sont plus avancés. Le placoplâtre est posé, les joints de plâtre sont presque terminés. La superficie de 2 064 pi² est conçue pour abriter cinq chambres, trois salles de bain et une salle familiale. Les murs extérieurs s'élèvent à 16 pieds, tandis que la hauteur sous plafond des espaces habitables est de 6 pieds le long des murs périphériques, avant de suivre la pente du toit.

Cinq chambres. C'est la promesse d'une maison familiale à part entière, d'un lieu où chaque enfant trouve son territoire, où les invités disposent de leur propre retraite. Trois salles de bain complètes à l'étage, auxquelles s'ajoutent une salle de bain et une salle d'eau au rez-de-chaussée, portent le total à quatre salles de bain et une salle d'eau pour l'ensemble de la résidence.

La salle familiale, à l'étage, offrira un second espace de vie, plus intime que le grand salon cathédrale du bas. On l'imagine déjà avec des fauteuils profonds, une bibliothèque murale, peut-être un coin lecture sous la pente du toit.

Ce qui frappe dans ce projet, c'est la qualité de l'infrastructure déjà en place. L'entrée électrique de 400 ampères, installée en souterrain par Hydro-Québec, est fonctionnelle. La fibre optique de Bell est branchée et active. Les égouts municipaux sont raccordés. L'eau provient d'un puits tubulaire de 6 pouces de diamètre, déjà relié au bâtiment. On ne parle pas ici d'un chantier embryonnaire : on parle d'une coquille complète, isolée, branchée, dont il reste essentiellement la finition intérieure à réaliser.

La structure entière repose sur des poutres de bois rond. Solives, poutres de soutien, supports de plancher en 2 par 8 sur des poutrelles massives de 8 pouces par 8 pouces. Il y a dans cette charpente quelque chose de presque ancestral, une solidité qui évoque les granges d'autrefois, les camps de bûcherons, les constructions faites pour traverser les décennies. Sombre, massif, magnifique.

Une partie des matériaux nécessaires à la finition se trouve déjà sur place et peut être incluse dans la transaction. De la machinerie de construction, incluant un tracteur, une nacelle et un monte-charge, est également disponible à l'achat séparément, pour qui souhaiterait poursuivre les travaux par ses propres moyens.

Le terrain de 18 000 pi² bénéficie d'un double zonage résidentiel et forestier. Du côté nord, un sentier d'environ 250 mètres mène à travers une forêt non constructible jusqu'à la rivière Richelieu. Le droit d'accès à l'eau est inscrit au titre de propriété. On peut s'y rendre à pied ou en véhicule tout-terrain, traverser le couvert forestier et rejoindre les berges. La rivière, large et tranquille à cet endroit, ouvre la porte au canot, au kayak, à la pêche, ou simplement à la contemplation.

Détail rassurant : l'emplacement de la construction ne se situe pas en zone inondable, conformément aux lois et règlements municipaux, tel que confirmé au titre de propriété.

Noyan se trouve dans la MRC du Haut-Richelieu, en Montérégie, à environ 50 kilomètres au sud de Montréal. C'est un territoire de campagne paisible, bordé par la rivière Richelieu et la frontière américaine, où les vergers, les terres agricoles et les boisés composent un paysage d'une douceur tranquille. La région offre un accès facile aux attraits de la vallée du Richelieu, à ses circuits patrimoniaux, à ses marchés de producteurs locaux et à la proximité du lac Champlain.

Qui achètera cette maison n'achètera pas un produit fini. Il achètera une vision, une structure d'exception et la liberté de choisir chaque fini, chaque texture, chaque couleur. La valeur estimée une fois les travaux complétés avoisine 1 300 000 $. L'écart entre le prix demandé et cette projection représente, pour un acheteur patient et déterminé, une marge créative considérable.

Cette imposante propriété en bois rond située à Noyan est à vendre pour 750 000 $.