La SCHL dit s'attendre à une explosion du prix des maisons pour les prochaines années
Une très mauvaise nouvelle pour les gens à la recherche d'une nouvelle maison
Les Maisons
Les prix des maisons pourraient retrouver les sommets atteints au début de 2022 d'ici l'an prochain. La mauvaise nouvelle ne s'arrête pas là, puisque les experts s'attendent à ce que les prix atteignent de nouveaux sommets d'ici 2026.
C'est dans le dernier rapport de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) où on peut lire que malgré l’augmentation du nombre de logements locatifs mis sur le marché en 2023, l’offre ne devrait pas suivre la demande. En fait, les experts disent plutôt s'attendre à une hausse des loyers et une baisse des taux d’inoccupation au cours des prochaines années.
Bob Dugan, économiste en chef de la SCHL, a expliqué dans un communiqué: «Des conditions de financement défavorables devraient rendre difficile la construction d’immeubles locatifs en 2024. [...] Selon nos prévisions, d’ici 2025 -2026, la baisse des taux d’intérêt, l’appui continu du gouvernement et les politiques favorisant la densité dans les centres urbains devraient soutenir la viabilité d’un nombre accru de projets d’ensembles résidentiels.»
Ceux et celles qui souhaitent accéder à la propriété devront donc faire preuve de patience, car la SCHL prévoit que la baisse des taux hypothécaires et la plus forte croissance démographique du pays depuis les années 1950 stimuleront probablement un rebond des ventes et des prix des logements, et ce, au cours des trois prochaines années.
La SCHL a aussi fait remarquer que les ventes de maisons ont chuté d’environ un tiers entre le sommet atteint au début de 2021 et la fin de 2023, alors qu'au cours de la même période, les prix ont baissé de près de 15 %.
Le rapport précise: «Pendant cette période, le bassin d’acheteurs potentiels s’est élargi grâce à la forte croissance démographique, à l’augmentation de l’épargne et à la hausse des revenus. [...] À mesure que les taux hypothécaires et l’incertitude économique diminueront au cours du deuxième semestre de 2024, nous nous attendons à ce que les acheteurs commencent à revenir sur le marché. »
Toujours selon ce qu'indique le rapport, il faudra aussi s'attendre à un déplacement de la demande vers des logements et des marchés moins chers dans l’ensemble du Canada.
Selon les experts, bien que les ventes entre 2025 et 2026 dépasseront légèrement la moyenne des dix dernières années, la cherté persistante des logements fera en sorte que les ventes inférieures aux niveaux records enregistrés entre 2020 et 2021.
En ce qui concerne les mises en chantier, celles-ci devraient diminuer en 2024, puis elles se redresseront en 2025 et 2026.
Dans un précédent rapport de la SCHL, l'organisme a révélé que 137 915 nouveaux logements ont été mis en chantier l’an dernier dans les six plus grandes villes du Canada.
Tandis que les mises en chantier seront en baisse en Ontario et en Colombie-Britannique, celles-ci devraient augmenter au Québec, mais elles demeureront quand même inférieures aux niveaux post-pandémiques.
