Maison à 285 000 $ parfaite pour un projet intergénérationnel avec ses 8 chambres et 3 cuisines

Située à l'embouchure de la rivière Nouvelle sur le littoral nord de la baie des Chaleurs en Gaspésie se trouve une municipalité qui peut se vanter de réunir les plus belles richesses du paysage québécois. Des montagnes qui veillent à l’horizon en passant par de vastes étendues de champs et de forêt à l'état sauvage, des deux rivières qui serpentent le territoire sans oublier la mer qui ondule au rythme des marées, cet environnement aux multiples facettes compose un tableau d'une beauté incomparable. Son nom? Nouvelle.

C'est précisément dans la municipalité de Nouvelle que se trouve la propriété que nous vous invitons à découvrir.

Construite en 1946, cette résidence possède encore sa façade classique, tandis qu'à l'intérieur, plusieurs pièces se parent de boiseries au cachet d'antan.

Elle repose sur un terrain de deux acres qui ouvre la voie à divers aménagements et de l'espace, il n’en manque pas non plus dans la maison! D’une superficie habitable de plus de 3 000 pieds carrés, cette demeure s’élève sur trois niveaux en plus d’être dotée d’un sous-sol, et rassemble 25 pièces, dont 8 chambres, 3 cuisines, 3 salles de bain et quelques grandes aires de vie.

Demeure intergénérationnelle, duplex, gîte touristique ou encore maison à revenus: voilà une propriété aux innombrables possibilités!

Mise en vente par Étienne Arsenault de Remax Avant Tout, cette propriété polyvalente bénéficie d'une localisation idéale. Elle longe la route 132 Est et se trouve à très courte distance des services et commerces de la municipalité, ainsi qu'à 8 minutes du Parc national de Miguasha classé à l’UNESCO, à 10 minutes du centre de plein air ski de fond et raquettes Les Arpents verts, le tout, à moins de 10 minutes de Carleton-sur-Mer avec ses cafés, ses commodités et son dynamisme culturel.

Le 476, route 132 Est à Nouvelle est une adresse qui ravira les esprits créatifs, les passionnés qui ne renoncent à aucun défis, les amateurs de projets ambitieux et ceux qui désirent donner une nouvelle vie à une maison qui déborde de caractère.

On commence la visite avec le troisième étage, là où le plafond mansardé enveloppe deux spacieuses chambres au cachet chaleureux.

Elles sont campées sur un plancher en bois assorti aux lambris qui recouvrent la partie basse des murs et cette même esthétique chaleureuse se retrouve partout dans le couloir qui relie les pièces de ce niveau.

Au bout du couloir se cache une salle d’eau camouflée par une porte accordéon et l'étage supérieur comprend en outre d'un généreux rangement de 14'0" X 5'3".

Derrière la porte au pied de l’escalier, le deuxième étage révèle déjà tous ses charmes. Ici aussi, les boiseries sont à l’honneur, et même dans les couloirs!

Ce niveau dispose d'un hall d’entrée et d’une sortie depuis laquelle un escalier conduit au terrain.

Un salon au cachet fort invitant voisine une cuisine dotée d’armoires en bois d'inspiration champêtre. Ses dimensions appréciables permettent d'y intégrer un coin repas.

Deux chambres aux proportions identiques sont logées au second étage. Plancher en bois aux nuances de miel, lambris et moulures en bois: la clarté naturelle qui entre à flots par les fenêtres souligne les charmes de leur cachet d'époque.

L’une d’elles s'accompagne d'installations laveuse-sécheuse.

Quant à la salle de bain, elle est équipée d'un bain-douche et agrémentée d'un carrelage un brin vintage ainsi qu'une fenêtre donnant à voir les arbres matures qui parsèment le terrain.

Direction le rez-de-chaussée!

C’est ici que se trouve l’entrée principale qui accueille avec distinction tous ceux qui ouvrent la porte flanquée de panneaux de verre givré.

Cette grande entrée fait face à l’escalier menant à l’étage et s’ouvre à sa gauche sur un spacieux salon paré des mêmes boiseries aux tons chauds. La cloison ajourée divise les deux sections de manière élégante sans cloisonner l'espace.

Le rez-de-chaussée abrite deux chambres à coucher dotées de plancher en bois. La première est accessible par de ravissantes portes françaises visibles depuis le couloir. Quant à la seconde, elle se greffe au salon derrière une porte accordéon. Celle-ci est pourvue d’un foyer qui, bien que non fonctionnel, ajoute un certain cachet rétro à la pièce.

Quant à la salle à manger, elle profite d'une généreuse dose de lumière naturelle qui filtre à travers une large fenêtre. Et en remplaçant le plancher par des lattes de bois, l'espace retrouvera l'ambiance chaleureuse d'antan.

Elle communique directement avec la cuisine bien éclairée grâce à deux fenêtres stratégiquement placées, l’une au-dessus de l’évier, l’autre donnant sur la cour arrière.

Depuis la salle à manger, on accède également au hall d'entrée arrière qui mène à une terrasse partiellement couverte.

Une salle de bain en cours de rénovation, une salle de lavage et un espace de rangement complètent ce niveau.

Le sous-sol propose davantage d'espace et multiplie les possibilités qu'offrent cette propriété.

On y retrouve une vaste pièce multifonctionnelle s'accompagnant d'une petite cuisine. Elle peut se transformer en salle familiale ou conserver sa configuration style aire ouverte afin de s’intégrer à un appartement indépendant.

Ici comme dans la plupart des pièces du niveau inférieur, on a opté pour un plancher en céramique. Et à cette pièce tout en longueur s'ajoutent deux chambres additionnelles, une salle de bain, de même qu'une pièce technique abritant la fournaise et servant aussi de rangement pour le bois.

Le terrain a lui aussi un potentiel fort intéressant grâce à ses généreuses dimensions.

Ce lot totalisant 90 912 pieds carrés est couvert de végétation luxuriante qui enveloppe la résidence dans un écrin intime.

De nombreux arbres matures et fruitiers parsèment cette vaste cour sillonnée par un chemin et dotée de divers aménagements dont une sympathique terrasse arrière et des balançoires. Le spacieux stationnement peut accueillir jusqu’à huit véhicules et un garage détaché peut abriter une voiture supplémentaire. Un abri couvert et quelques remises facilitent le stockage d'équipements en tout genre.

Tout autour, l'espace invite à imaginer des aires de détente, des jardins fleuris, des potagers et bien d'autres projets extérieurs. La fiche immobilière indique que le terrain pourrait être subdivisé le long du chemin de la Gare, sous réserve de validation avec le service d’urbanisme.

La maison est actuellement exploitée en location mensuelle par chambre, générant près de 26 000 $ de revenus annuels, avec la possibilité d’optimiser ce rendement locatif.

Le 476, route 132 Est à Nouvelle est à vendre pour 285 000 $ avec les inclusions suivantes: luminaires, habillage de fenêtres, électroménagers, meubles du rez-de-chaussée et coffre-fort.