Triplex de caractère bâti en 1928 aux portes de Mont-Tremblant, un investissement ancré dans l'histoire

Un bâtiment presque centenaire, planté dans un village tranquille des Laurentides, qui génère des revenus tout en racontant une histoire. Voilà ce que propose ce triplex de la rue McLaughlin, à Amherst.

Il y a des propriétés qu'on achète pour y vivre, et d'autres qu'on acquiert pour bâtir quelque chose de plus grand. Ce triplex de 1928, offert à 409 000 $, appartient résolument à la seconde catégorie. Trois logements occupés par de bons locataires, un revenu potentiel de 30 180 $ par année à compter de l'été 2026, et une position stratégique à vingt minutes de Mont-Tremblant. Le genre d'occasion qui se présente rarement et qui, lorsqu'elle apparaît, mérite qu'on s'y arrête!

On arrive par la rue McLaughlin, dans un quartier résidentiel paisible où les enfants marchent encore jusqu'à l'école. Le bâtiment se dresse avec une certaine fierté, celle des constructions d'un autre siècle qui ont traversé les décennies sans perdre leur aplomb. La façade, sobre et bien entretenue, laisse deviner les rénovations réalisées depuis 2021. Des balcons en façade viennent ponctuer chaque niveau, offrant aux résidents un petit bout de ciel pour prendre leur café le matin.

Six places de stationnement, soit deux par logement, bordent la propriété. C'est un détail qui compte en région, où la voiture demeure le prolongement naturel du quotidien. Pas besoin de se battre pour une place, pas besoin de déneiger le trottoir d'un voisin. Chacun chez soi, confortablement.

Entrons. Le triplex se déploie sur une superficie habitable généreuse de 19 138 pi², répartie entre trois logements et dix pièces au total. Trois salles de bain complètent l'ensemble, une par unité. L'immeuble respire la fonctionnalité, pensé pour des gens qui vivent vraiment dans leurs espaces.

Le logement du rez-de-chaussée est un 5 ½ qui bénéficie d'un accès direct au sous-sol. On y entre et on sent tout de suite l'espace. Les pièces s'enchaînent avec une logique simple, celle des bâtiments d'avant-guerre où chaque recoin avait sa raison d'être. Deux balcons, un à l'avant et un à l'arrière, permettent de profiter de la lumière du matin comme de celle du soir. Le rangement y est abondant, un luxe que les constructions récentes oublient trop souvent.

Les deux autres unités sont des 4 ½, également au rez-de-chaussée, chacune dotée d'un sous-sol de service et d'un balcon en façade. Plus compacts, ces logements n'en sont pas moins bien pensés. Les rénovations entreprises depuis 2021 ont visiblement touché l'ensemble du bâtiment, apportant un confort contemporain à une structure qui a presque un siècle d'existence.

Ce qui frappe, dans chacun des appartements, c'est la quantité de rangement disponible. Placards, garde-robes, espaces sous les escaliers... On sent que le bâtiment a été pensé, puis repensé, pour répondre aux besoins réels de ses occupants. Pas de gaspillage. Pas de superflu. Juste ce qu'il faut, là où il faut.

Les cuisines, cœur battant de tout logement québécois qui se respecte, offrent des aménagements pratiques et actuels. On imagine les locataires y préparer un souper tranquille, la fenêtre entrouverte sur le village. L'électricité et le chauffage sont entièrement à la charge des locataires, un avantage non négligeable pour l'investisseur qui souhaite maximiser ses rendements.

Les salles de bain témoignent elles aussi des travaux récents. Propres, fonctionnelles, mises au goût du jour. Trois salles de bain pour trois logements, chacune offrant l'intimité nécessaire aux occupants.

Les sous-sols méritent qu'on s'y attarde. Celui du 5 ½ est accessible directement depuis le logement, ce qui en fait un véritable prolongement de l'espace de vie. On y range, on y bricole, on y entrepose les skis de fond et les raquettes pour la saison prochaine. Les deux autres unités disposent de sous-sols de service, plus modestes mais tout aussi utiles. Ces espaces secondaires ajoutent une couche de confort que les locataires apprécient, et qui contribue à la fidélité des occupants.

Le terrain, situé en zone résidentielle, s'inscrit dans un environnement villageois où la vie de quartier existe encore véritablement. L'école primaire est à distance de marche. Le parc aussi. La patinoire, la garderie, la piste cyclable... tout est là, à quelques pas. On pourrait presque oublier qu'on est en région tant les services de proximité sont présents.

Amherst est une de ces petites municipalités des Laurentides qui vivent au rythme des saisons sans jamais s'endormir tout à fait. L'été, les pistes cyclables se remplissent de familles. L'hiver, la patinoire du village résonne de cris joyeux. Et à vingt minutes en voiture, Mont-Tremblant déploie son offre de ski, de randonnée, de gastronomie et de villégiature. Pour un investisseur, cette proximité avec l'un des pôles touristiques les plus importants du Québec est un atout considérable.

La propriété se trouve à environ 110 km à l'ouest de Montréal. Une distance raisonnable qui place l'immeuble dans cette zone convoitée où la campagne commence sans que la métropole soit trop loin. Le genre d'emplacement qui attire des locataires stables, des familles, des travailleurs qui ont choisi la qualité de vie sans renoncer à l'accessibilité.

Parlons chiffres, puisqu'un investissement se mesure aussi en colonnes de nombres. Trois logements tous occupés. Un revenu annuel potentiel de 30 180 $ à compter de juillet 2026. Des charges d'énergie assumées par les locataires. Un bâtiment rénové avec soin depuis 2021. Et un prix demandé qui, mis en perspective avec les revenus générés, dessine un portrait financier des plus intéressants.

Il y a dans ce triplex quelque chose qui dépasse le simple calcul de rendement. C'est l'histoire d'un bâtiment de 1928 qui continue de servir sa communauté, qui abrite des vies, qui traverse les hivers laurentiens avec la solidité tranquille des constructions d'autrefois. Investir ici, c'est miser sur du tangible, du durable, du concret.

Cette remarquable propriété située à Amherst est à vendre pour 409 000 $.