Un condo centenaire avec cour privée et ruelle verte au cœur du Plateau-Mont-Royal

Il y a des logis qui portent en eux la mémoire tranquille d'un quartier, et celui-ci en fait partie. Trois chambres, un foyer, une cour où le lierre grimpe en silence.

Sur la rue D'Iberville, dans le Plateau-Mont-Royal, un condo au rez-de-chaussée attend celui ou celle qui rêve d'un ancrage urbain sans renoncer au plaisir d'avoir les pieds dans l'herbe. Construit en 1925, rénové avec soin, il offre 868 pi² d'espace habitable où la chaleur du passé dialogue avec le confort d'aujourd'hui, le tout pour 565 000 $. On entre ici comme on retrouve un ami de longue date!

L'immeuble se présente avec la dignité discrète des bâtiments montréalais d'un autre siècle. Brique, escalier, corniche. Rien de tapageur, mais tout est en ordre. L'entretien récent se devine dans les détails : les joints nets, la maçonnerie solide, cette impression rassurante que quelqu'un a veillé sur les lieux avec constance.

La rue D'Iberville, à cette hauteur, possède le calme relatif des artères résidentielles du Plateau, à l'écart du tumulte de l'avenue du Mont-Royal tout en restant à quelques minutes de marche de son effervescence.

On franchit le seuil. Le hall d'entrée donne le ton : sobre, lumineux, accueillant. Les proportions sont justes. On sent tout de suite que l'espace a été pensé pour qu'on s'y sente bien, pas pour impressionner.

L'aire de vie ouverte constitue le véritable cœur battant de ce logis. Salon et cuisine se fondent dans un même élan, créant un espace fluide où la lumière circule librement. Le foyer au gaz naturel, posé là comme une ponctuation chaleureuse, transforme les soirées d'hiver en moments de grâce. On imagine la flamme basse, un livre, un verre de rouge...

Le grand îlot central de la cuisine s'impose naturellement comme le lieu de rassemblement. On y prépare, on y mange, on y bavarde. C'est le genre d'aménagement qui rend les soupers entre amis plus spontanés, les matins de semaine plus doux. La cuisine, ouverte sur le salon, participe à cette impression d'un espace généreux malgré les 868 pi² annoncés.

Un corridor mène vers la partie intime du condo. Trois chambres, au rez-de-chaussée, ce qui n'est pas rien dans le Plateau. Pas d'escalier à monter les bras chargés de linge propre, pas de marches à négocier au petit matin.

La chambre principale offre un refuge paisible. L'espace suffit pour un grand lit, des tables de chevet, peut-être un fauteuil de lecture près de la fenêtre. La lumière y entre avec douceur, filtrée par la verdure extérieure. On y dort bien, c'est certain.

Les deux autres chambres, de belles dimensions pour un condo de cette taille, se prêtent à tous les usages. Bureau à domicile, chambre d'enfant, atelier de couture, bibliothèque. Ce sont des pièces polyvalentes qui s'adaptent aux saisons de la vie.

La salle de bain mérite qu'on s'y attarde. Grande, bien aménagée, elle dispose à la fois d'une douche et d'une baignoire indépendantes. Le plancher chauffant, détail luxueux mais tellement apprécié, transforme les matins d'hiver. On pose le pied sur la céramique tiède et la journée commence autrement. C'est le genre de petit bonheur quotidien qui change tout.

Mais le véritable coup de cœur de cette propriété se trouve peut-être dehors. La cour arrière, privée et clôturée, donne sur une ruelle verte. Ce privilège rare dans le Plateau transforme le quotidien. On y installe une table, des chaises, quelques plants de tomates et de fines herbes. L'été, c'est une pièce de plus, à ciel ouvert.

L'espace de jardinage, accessible depuis la ruelle verte, prolonge encore cette relation au dehors. On y fait pousser ce qu'on veut. Des fleurs, des légumes, des rêves d'autosuffisance modeste. La ruelle elle-même, verdoyante et paisible, forme un corridor de tranquillité que les enfants du voisinage empruntent à vélo, que les chats traversent en fin d'après-midi.

L'immeuble lui-même inspire confiance. Plusieurs travaux récents ont été réalisés, signe d'une copropriété bien gérée et soucieuse de la pérennité du bâtiment. Pour un édifice centenaire, c'est un gage de sérénité non négligeable.

Vivre ici, c'est habiter l'un des quartiers les plus attachants de Montréal. Le parc Baldwin se trouve à quelques pas, idéal pour les promenades du matin ou les jeux d'enfants en fin de journée. Le parc La Fontaine, ce grand poumon vert du Plateau, est accessible en quelques minutes de marche. On y patine l'hiver, on y pique-nique l'été, on y court toute l'année.

L'avenue du Mont-Royal, avec ses cafés, ses restaurants, ses boutiques indépendantes et ses épiceries de quartier, se déploie à proximité. Les pistes cyclables du secteur permettent de traverser la ville sans jamais poser le pied sur une pédale de frein, ou presque. Le métro n'est jamais loin. Tout se fait à pied, à vélo, en transport en commun. C'est la vie urbaine dans ce qu'elle a de plus fluide et de plus agréable.

Ce condo de 7 pièces, avec ses 3 chambres et sa salle de bain complète, offre un mode de vie rare : l'intimité d'un rez-de-chaussée avec cour dans un quartier où chaque coin de rue raconte une histoire. Bâti en 1925, il porte en lui presque un siècle de vie montréalaise, renouvelé par des rénovations soignées qui lui ont donné un second souffle.

Cette chaleureuse propriété située à Montréal, dans le Plateau-Mont-Royal, est à vendre pour 565 000 $.