Un condo lumineux perché au quatrième étage dans le calme recherché d'Ahuntsic-Cartierville

Il y a des appartements où l'on pose ses valises, et d'autres où l'on pose enfin ses pensées. Celui-ci appartient à la seconde catégorie.

Perché au quatrième étage d'un immeuble en béton solide, ce condo de 685 pi² offre exactement ce que l'on cherche quand on veut vivre en ville sans subir la ville : la lumière qui entre à flots, le silence d'une construction massive, un quartier paisible à deux pas de tout. Proposé à 369 900 $, c'est le genre de propriété qui se présente comme une évidence, un logis déjà prêt, déjà beau, déjà fonctionnel!

L'immeuble se dresse sur l'avenue Bois-de-Boulogne, dans le secteur Ahuntsic-Cartierville de Montréal. Construit en 1984, il a cette carrure tranquille des bâtiments en béton qui traversent les décennies sans broncher. Cinq étages, un ascenseur, des aires communes soignées. On remarque d'emblée l'entretien général : les abords sont propres, la pelouse tondue, les allées dégagées.

À l'arrière, un petit jardin commun ajoute une touche de verdure inattendue. Ce n'est pas une cour immense, mais c'est un espace de respiration, un endroit où s'asseoir avec un café quand le soleil tourne derrière le bâtiment.

On entre dans l'immeuble par un hall d'entrée bien tenu, qui donne le ton. Pas de luxe ostentatoire, mais une propreté rassurante, le genre de détail qui en dit long sur la gestion d'un bâtiment.

L'ascenseur mène au quatrième étage. La porte s'ouvre sur un 3 ½ qui respire. Trois pièces en tout, mais agencées avec suffisamment d'intelligence pour que l'on ne se sente jamais à l'étroit. La lumière, surtout, frappe dès le premier pas. À cet étage, sur cinq, la vue est dégagée et le soleil ne demande aucune permission pour entrer.

Le salon constitue le cœur de l'espace. Lumineux, aéré, agréable. On y sent les bienfaits d'une peinture complète réalisée en 2016, qui a donné aux murs une fraîcheur durable. Les proportions sont justes : assez grand pour un canapé généreux et une bibliothèque, assez intime pour qu'on s'y sente chez soi un dimanche de pluie.

La cuisine, rénovée elle aussi en 2016, affiche des armoires modernes aux lignes épurées. Tout y est fonctionnel, pensé pour le quotidien. Les électroménagers sont inclus dans la vente, déjà installés, prêts à servir. C'est le genre de cuisine où l'on prépare un souper sans chercher ses outils, où chaque chose a trouvé sa place depuis longtemps.

La chambre à coucher, unique mais généreuse, bénéficie d'une baie vitrée qui la transforme en véritable alcôve de clarté. Les fenêtres ont été remplacées, ce qui assure une isolation performante et un confort acoustique appréciable dans un immeuble de béton déjà naturellement silencieux. On imagine facilement les matins lents, la lumière qui glisse sur les draps, le bruit de la ville qui reste dehors.

La salle de bain, seule et complète, dessert l'ensemble du logement. Propre, fonctionnelle, elle s'inscrit dans la même logique d'entretien soigné qui caractérise tout le condo.

Le balcon mérite qu'on s'y attarde. Revêtu de céramique depuis 2016, il prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. La porte-patio qui y mène a été remplacée en 2017. C'est un lieu de transition entre le dedans et le dehors, parfait pour les soirées d'été avec un verre de limonade et un roman qui traîne.

Une petite serre ou verrière complète l'offre, ajoutant un espace supplémentaire qui peut servir de coin lecture, de bureau ou de jardin intérieur pour les amateurs de plantes.

Au sous-sol de l'immeuble, un espace de rangement est attribué à l'unité. Pratique, discret, essentiel pour les skis d'hiver, les valises et tout ce qu'un 685 pi² ne peut pas absorber au quotidien.

Le toit de l'immeuble fait actuellement l'objet d'une réfection complète en 2026, un investissement collectif qui témoigne du sérieux de la copropriété. Les frais de condo, à 236 $ par mois, demeurent remarquablement bas pour un immeuble doté d'un ascenseur et de parties communes bien entretenues. C'est le genre de chiffre qui fait sourire quand on connaît la réalité du marché montréalais.

Une place de stationnement extérieur privé accompagne le condo. En ville, c'est un privilège qu'on ne mesure pleinement que lorsqu'on ne l'a plus.

La localisation, parlons-en. Ahuntsic-Cartierville est l'un de ces quartiers montréalais qui conjuguent la proximité des services et une certaine douceur résidentielle. À moins d'un kilomètre, on retrouve le Marché Central et ses grandes enseignes commerciales, les épiceries, les services du quotidien. L'autoroute est accessible en quelques minutes à peine, à environ 600 mètres.

Pour le transport en commun, un arrêt de bus se trouve à 500 mètres et mène directement à la station de métro Sauvé ainsi qu'à une station du REM. Le Collège de Bois-de-Boulogne est tout près, ce qui en fait un emplacement idéal pour les étudiants ou le personnel de l'institution.

Et puis il y a la rivière des Prairies, à environ deux kilomètres, avec sa piste cyclable qui longe les berges. Les parcs du secteur sont à moins d'un kilomètre. En été, c'est un bonheur tranquille. En hiver, c'est une raison de plus de sortir marcher.

Ce condo représente aussi une avenue intéressante pour les investisseurs. Actuellement loué à 1 150 $ par mois, il génère des revenus réguliers tout en conservant un potentiel d'appréciation dans un secteur en demande constante.

Lumineux, solide, bien situé. Voilà un condo qui ne promet rien d'extravagant, mais qui tient toutes ses promesses. Cette accueillante propriété située à Montréal est à vendre pour 369 900 $.