Un condo perché au dernier étage d'un complexe certifié LEED où les couchers de soleil entrent sans frapper

Huit étages au-dessus de la rumeur de Villeray, il existe un appartement où le ciel du soir se donne en spectacle sans qu'on ait besoin de le chercher. Un endroit calme, solide, baigné de lumière, qui redéfinit ce que signifie habiter en ville.

Il y a des condos qu'on visite par curiosité et d'autres qu'on reconnaît dès le seuil. Celui-ci appartient à la seconde catégorie. Niché au sommet du complexe Liguori, un immeuble certifié LEED construit en 2012, il offre 885 pi² de vie contemporaine dans l'un des quartiers les plus attachants de Montréal, le tout pour 580 000 $. Deux chambres, une salle de bain, un stationnement souterrain inclus et une liste de commodités qui ferait rougir bien des copropriétés. Voilà une proposition qui mérite qu'on s'y attarde!

On arrive par la rue Lajeunesse, artère tranquille qui traverse Villeray du nord au sud. Le bâtiment se présente avec une allure sobre, résolument moderne. Pas de fioritures, pas de prétention non plus. La façade parle le langage du béton bien dessiné et des lignes franches. Un hall d'entrée accueille les résidents avec des fauteuils en cuir, un intercom, des caméras de surveillance et un concierge présent à temps plein. Dès les premiers pas, on comprend que l'endroit est pensé, géré, entretenu.

L'ascenseur mène au huitième et dernier étage. Aucun voisin au-dessus. C'est un détail qui change tout : pas de pas traînants à six heures du matin, pas de chaises déplacées sur un plancher lointain. Rien que le silence du béton et le murmure du vent contre les fenêtres.

On franchit la porte et l'espace s'ouvre d'un coup. L'aire de vie principale se déploie en un seul souffle : salon, salle à manger et cuisine communiquent librement, sans cloison inutile. La lumière naturelle entre généreusement par les fenêtres orientées vers la cour intérieure, et c'est précisément de ce côté que les couchers de soleil se donnent en spectacle. Des cieux magnifiques, changeants, qui transforment le salon en galerie éphémère chaque fin de journée.

Le séjour possède cette qualité rare des espaces bien proportionnés : ni trop vaste pour se sentir perdu, ni trop étroit pour se sentir contraint. On y imagine un canapé profond, une bibliothèque basse, peut-être un fauteuil de lecture posé près de la fenêtre. La structure en béton assure une insonorisation supérieure qui isole du monde extérieur avec une efficacité remarquable.

La cuisine s'intègre à l'ensemble avec fluidité. Un comptoir-lunch accueille deux tabourets, ceux-là mêmes qui peuvent être inclus dans la vente, tout comme les électroménagers et les luminaires. On cuisine ici en regardant le salon, en discutant avec les convives déjà installés à table. La fonctionnalité est au rendez-vous sans sacrifier l'esthétique.

Les deux chambres se trouvent en retrait de l'aire commune, chacune suffisamment spacieuse pour recevoir un lit queen ou king. La chambre principale profite de cette tranquillité propre aux étages supérieurs, où les bruits de la rue n'arrivent plus qu'en souvenirs lointains. On dort ici dans une sorte de cocon suspendu au-dessus de la ville.

La seconde chambre se prête aussi bien au bureau qu'à la chambre d'amis. Les dimensions permettent d'y aménager un espace de travail confortable sans renoncer à un lit d'appoint. Pour qui pratique le télétravail, c'est un luxe discret mais précieux.

La salle de bain complète le programme avec une propreté de lignes qui rappelle l'esprit général du complexe. Fonctionnelle, bien éclairée, elle s'inscrit dans la continuité d'un design contemporain sans excès.

Le balcon mérite qu'on s'y attarde. Il donne sur la cour intérieure du complexe, un espace verdoyant de 25 000 pi² qui agit comme un poumon au centre de l'immeuble. On y prend le café du matin, on y regarde le ciel virer au rose en fin de journée. C'est un prolongement naturel du salon, un sas entre l'intérieur et l'immensité du ciel montréalais.

Mais la vie dans le complexe Liguori ne se limite pas aux murs de l'appartement. Les espaces communs tiennent presque du petit hôtel. Piscine intérieure chauffée, spa, sauna, gymnase complet : on descend en pantoufles et on revient détendu. Une salle de réception est aussi à la disposition des résidents pour les grandes occasions, les anniversaires, les fêtes entre amis. Le système Expédibox gère la réception des colis, et des chariots sont mis à disposition pour transporter l'épicerie ou les objets encombrants depuis le stationnement souterrain.

Parlons justement du stationnement. L'espace inclus se trouve au sous-sol, à proximité des ascenseurs, un avantage non négligeable les soirs d'hiver. La rampe d'accès est chauffée au glycol, ce qui signifie qu'on n'y rencontre jamais de glace ni de neige accumulée. Un détail qui, à Montréal, relève presque du miracle quotidien.

Les frais de copropriété couvrent le chauffage, l'eau chaude et la climatisation. Trois postes budgétaires en moins à gérer, trois soucis évacués d'un trait. Le système de protection incendie est complet : détecteurs thermiques et de fumée, extincteurs, gicleurs dans les parties communes et privatives, appel automatique aux pompiers. Sécurité, confort, simplicité.

La cour intérieure de 25 000 pi² constitue le véritable jardin de ce condo. Pas de terrain privatif, certes, mais un espace collectif généreux qui offre verdure et tranquillité au cœur d'un quartier dense. Des espaces dédiés au rangement des vélos complètent l'offre, tout comme les rampes d'accès pour chariots et fauteuils roulants qui témoignent d'une conception inclusive.

Villeray. Le quartier possède cette personnalité chaleureuse des anciens faubourgs ouvriers devenus, avec le temps, des milieux de vie prisés par les jeunes familles et les professionnels. La rue Jarry et ses commerces se trouvent à une dizaine de minutes de marche, avec ses cafés, ses boulangeries, ses petits restaurants de quartier qui changent au fil des saisons.

Le métro Crémazie est à trois minutes à pied. Trois minutes. On enfile ses souliers, on descend, on marche, et on y est. Le métro Jarry, avec sa rue commerçante animée, se rejoint en dix minutes. Pour les cyclistes, le Réseau express vélo (REV) Berri-Lajeunesse passe directement devant l'immeuble, offrant un corridor protégé vers le centre-ville et au-delà. Les automobilistes, quant à eux, accèdent rapidement à l'autoroute 40, porte d'entrée vers l'est, l'ouest et les ponts.

On est ici au cœur de Montréal sans en subir la frénésie. Le huitième étage agit comme un filtre : la ville est là, accessible, vibrante, mais elle reste à distance respectueuse. On la rejoint quand on veut. On la quitte en refermant la porte de l'ascenseur.

Construit en 2012, le complexe Liguori a été pensé selon les standards LEED, ce qui se traduit par une efficacité énergétique supérieure et un souci environnemental qui traverse chaque aspect de la construction. Béton, insonorisation, gestion des ressources : rien n'a été laissé au hasard.

Ce condo lumineux et paisible situé à Montréal est à vendre pour 580 000 $.