Un vaste terrain avec bâtiment à transformer au bord de la route 132 dans le Bas-Saint-Laurent

Un bâtiment silencieux attend au bord de la route. Derrière lui, la plaine s'étire vers les montagnes du Bas-Saint-Laurent, et tout semble possible.

Il y a des propriétés qui se vendent pour ce qu'elles sont. Et puis il y a celles qui se vendent pour ce qu'elles pourraient devenir. Celle-ci appartient résolument à la seconde catégorie. Un terrain généreux, un bâtiment brut, un panorama de montagnes et de ciel ouvert, le tout offert pour la somme presque dérisoire de 29 000 $. Voilà le genre d'occasion qui ne se présente pas deux fois!

On arrive par la route 132, cette artère mythique qui longe le fleuve et relie les villages du Bas-Saint-Laurent comme les perles d'un chapelet. Le bâtiment se dresse là, bien visible depuis la chaussée, avec cette franchise des constructions rurales qui ne cherchent pas à impressionner mais qui s'imposent par leur seule présence.

La structure date de 1980. Elle est solide, carrée, honnête. Un plain-pied isolé dont l'enveloppe appelle la transformation. Garage, atelier, entrepôt, studio de création... Les murs ne demandent qu'à être réinventés selon l'ambition de celui ou celle qui franchira le seuil.

Dans son état actuel, la propriété ne comporte pas de pièces habitables à proprement parler. Pas de chambres, pas de salle de bain, pas de cuisine aménagée. C'est une page blanche. Un espace brut qui attend la main d'un bâtisseur, d'un rêveur, d'un artisan patient.

Et c'est précisément ce qui rend cette offre si singulière. On n'achète pas ici un intérieur clé en main. On acquiert un potentiel. Un volume à sculpter. Une toile vierge posée dans l'un des plus beaux décors que le Québec puisse offrir.

Le bâtiment lui-même, bien que nécessitant des travaux de rénovation ou de restauration, offre une base de travail intéressante. Sa vocation première semble avoir été celle d'un garage ou d'un atelier, et il pourrait aisément retrouver cette fonction. Mais on peut aussi imaginer bien davantage. Un espace de stationnement pour quatre véhicules est déjà prévu sur le site, ce qui témoigne de l'accessibilité du lieu.

Mais parlons du terrain, car c'est peut-être lui la véritable vedette de cette histoire.

Plus de 26 098 pi² de superficie. Plat. Dégagé. Entouré de nature à perte de vue. Les montagnes dessinent leur ligne ondulante à l'horizon, et la lumière du Bas-Saint-Laurent, cette lumière si particulière qui change d'heure en heure, baigne l'ensemble d'une clarté presque nordique.

La platitude du sol est un atout considérable. Pour qui envisagerait un projet agricole, sous réserve des vérifications d'usage auprès des autorités compétentes, cette étendue représente un terreau fertile, au sens propre comme au figuré. Potager maraîcher, petite fermette, culture en serre... Le zonage résidentiel offre un cadre, mais les possibilités demeurent vastes.

On imagine aussi, sans trop forcer le rêve, une petite habitation construite sur ce lot. Un micro-chalet, une maison écologique, un projet d'autoconstruction mené à son rythme. Le terrain le permet, l'espace le réclame presque.

La nature environnante participe au charme de l'endroit. Des arbres matures bordent le terrain par endroits, offrant un écran de verdure naturel. L'air est celui de la campagne profonde, chargé d'herbe et de silence. On est loin du tumulte, loin de la vitesse, et pourtant la route 132 assure une desserte directe et sans détour.

Saint-Simon-de-Rimouski est un petit village tranquille niché dans la région du Bas-Saint-Laurent, à environ 460 km à l'est de Montréal. On y vit au rythme des saisons, entre les champs et le fleuve qui n'est jamais bien loin.

Rimouski, la capitale régionale, se trouve à courte distance et offre tous les services essentiels. Épiceries, hôpitaux, écoles, restaurants, vie culturelle. On y accède rapidement par la 132, cette même route qui passe devant la propriété.

Le Bas-Saint-Laurent est une région qui se mérite. Il faut accepter la distance, embrasser l'éloignement, choisir la lenteur. Mais ceux qui font ce choix ne le regrettent jamais. Les couchers de soleil sur le fleuve, les montagnes bleutées des Chic-Chocs au loin, les villages patrimoniaux, les fromageries artisanales, les sentiers de randonnée qui serpentent entre mer et montagne... Tout cela compose un art de vivre que bien des citadins envient secrètement.

La visibilité exceptionnelle qu'offre l'emplacement en bordure de route pourrait aussi séduire un entrepreneur. Un petit commerce de produits locaux, un kiosque de fruits et légumes, un atelier ouvert au public... Les idées ne manquent pas quand on dispose d'un tel achalandage naturel.

Il faut le dire clairement. À 29 000 $, on ne parle pas d'un investissement immobilier ordinaire. On parle d'un billet d'entrée vers un projet de vie. Le prix d'une voiture d'occasion pour un terrain de plus de 26 000 pi² avec un bâtiment en prime, dans un décor de montagnes bas-laurentiennes. C'est le genre de chiffre qui fait relire l'annonce deux fois.

Bien sûr, il y aura du travail. Le bâtiment existant demande qu'on retrousse ses manches. Il faudra évaluer la structure, planifier les rénovations, peut-être repartir de zéro sur certains aspects. Mais n'est-ce pas justement ce qui rend l'aventure excitante? Bâtir quelque chose de ses mains, voir un lieu se transformer semaine après semaine, donner forme à une vision personnelle...

Rien n'est plus gratifiant.

Cette propriété de plain-pied située à Saint-Simon-de-Rimouski est à vendre pour 29 000 $.