Un vaste terrain de 8 600 pi² prêt à accueillir le projet résidentiel dont vous rêvez dans l'est de Montréal

Ici, ce n'est pas une maison qu'on vient acheter. C'est une permission de rêver, un espace encore brut où tout reste à dessiner.

Il y a des propriétés qui séduisent par leur charme immédiat, leurs boiseries patinées, leur lumière d'après-midi. Puis il y a celles qui parlent d'avenir. Sur la 9e Avenue, dans le secteur Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles, un terrain de 8 600 pi² attend patiemment celui ou celle qui saura y voir non pas ce qui est, mais ce qui pourrait être. Offert pour 689 000 $, ce lot résidentiel en zonage bifamilial représente l'une de ces occasions rares où l'on tient entre ses mains la matière première d'un vrai projet de vie!

On arrive par la 9e Avenue. Le quartier est établi, résidentiel, tranquille. Des maisons d'après-guerre bordent la rue, témoins d'une époque où l'est de Montréal se construisait bungalow par bungalow. Le bâtiment actuel, érigé en 1948, porte les traces du temps. Plain-pied isolé, il compte deux chambres, une salle de bain et cinq pièces au total. Mais soyons francs : ce n'est pas pour ses murs qu'on s'arrête ici.

La structure existante nécessite des travaux majeurs, voire une démolition complète. C'est écrit noir sur blanc, sans faux-semblants. Et c'est précisément ce qui rend l'offre intéressante. On n'achète pas un compromis. On achète une page blanche.

Le véritable trésor, c'est le terrain lui-même. Avec ses 8 600 pi², on dispose d'une superficie généreuse, suffisante pour imaginer bien plus qu'une simple résidence unifamiliale. Le zonage résidentiel H2 bifamilial ouvre la porte à différentes configurations : une maison bigénérationnelle pensée pour accueillir deux générations sous un même toit, un duplex contemporain, ou encore, sous réserve d'approbation municipale, un lotissement permettant de scinder le terrain en vue de projets distincts.

Les possibilités se déploient comme autant de croquis sur une table à dessin.

Pour l'entrepreneur averti, le calcul se fait rapidement. Un terrain de cette envergure dans un secteur résidentiel établi de Montréal, à environ quinze kilomètres du centre-ville, représente un actif tangible. La densification douce est au cœur des préoccupations urbanistiques actuelles, et un lot de cette taille, déjà desservi par les infrastructures municipales, constitue un point de départ solide pour un projet de développement réfléchi.

Pour le particulier visionnaire, l'attrait est tout autre. Imaginez : concevoir votre propre demeure, de la fondation jusqu'au choix des poignées de porte. Orienter les fenêtres vers la lumière du matin. Dessiner une cuisine ouverte sur un jardin que vous aurez vous-même planté. Choisir la hauteur des plafonds, la profondeur du garage, l'emplacement exact de la terrasse où vous prendrez votre café en juillet.

Ce genre de liberté ne se trouve presque plus sur l'île de Montréal.

Il faut toutefois le mentionner clairement : l'ensemble des vérifications, démarches et expertises relatives à la vocation et à l'utilisation de l'immeuble, tant pour le bâtiment que pour le terrain, relèvent de la responsabilité de l'acheteur. C'est un projet qui demande de la rigueur, une bonne connaissance des processus municipaux et, idéalement, une équipe de professionnels aguerris. Architecte, ingénieur, arpenteur-géomètre... Les alliés ne manquent pas pour transformer cette parcelle en quelque chose de remarquable.

Le secteur de Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles possède un caractère bien à lui. On y trouve cette atmosphère de quartier résidentiel paisible, presque villageoise par endroits, tout en bénéficiant de la proximité des grands axes routiers et des services urbains. Les parcs riverains le long de la rivière des Prairies offrent des kilomètres de sentiers. Le fleuve Saint-Laurent n'est jamais bien loin. Les commerces de proximité, les écoles et les transports en commun desservent le quartier de manière fonctionnelle.

C'est un coin de Montréal qui se transforme doucement, où les nouvelles constructions côtoient les maisons d'époque, où les familles s'installent pour l'espace et la verdure sans renoncer à la ville. Le tissu urbain y est aéré, les lots plus généreux qu'au centre, les rues plus calmes. On respire.

Et puis il y a cette chose difficile à quantifier mais essentielle : le potentiel. Un terrain vierge, ou presque, dans un arrondissement en pleine évolution, c'est un pari sur l'avenir du quartier autant que sur le sien.

On imagine aisément, dans quelques années, une construction neuve se dresser ici. Peut-être un cottage contemporain aux lignes épurées, avec de grandes baies vitrées et un toit plat végétalisé. Peut-être un duplex chaleureux où deux familles partageraient un même jardin. Peut-être autre chose encore, quelque chose que personne n'a encore dessiné.

Tout reste ouvert. Tout reste possible.

Ce terrain d'exception situé à Montréal, dans l'arrondissement Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles, est à vendre pour 689 000 $.