Un vaste terrain subdivisible où tout reste à imaginer au cœur de Lanaudière

Un chemin de montagne, des arbres matures, le silence. Ici, tout commence par une page blanche posée sur la terre.

Il y a des propriétés qui se visitent et d'autres qui se rêvent. Celle-ci appartient résolument à la seconde catégorie. Au 137, chemin de la Montagne à Mandeville, un terrain généreux de 80 700 pi² attend qu'on lui donne forme, qu'on y trace les fondations d'un projet à la mesure de ses ambitions. Chalet familial, mini-maisons locatives, commerce de plein air, résidence principale lovée dans la verdure... le zonage polyvalent autorise à peu près tout ce que l'imagination peut concevoir, et ce, pour un prix demandé de 79 999 $. Difficile de ne pas sentir l'appel!

On arrive par le chemin de la Montagne, une route tranquille qui serpente dans le paysage vallonné de Lanaudière. Le terrain se dévoile progressivement, bordé d'arbres feuillus et de conifères qui lui confèrent une intimité naturelle. Pas de voisins collés, pas de bruit de circulation. Juste le vent dans les branches et, au loin, le chant discret d'un ruisseau ou d'un oiseau qu'on ne prend pas la peine d'identifier.

La parcelle offre deux entrées distinctes donnant sur deux rues séparées. C'est un détail qui change tout. On peut imaginer un accès principal pour la résidence et un second pour une activité commerciale, ou encore deux lots indépendants si l'on choisit de subdiviser le terrain.

Le boisé est dense par endroits, aéré à d'autres. Deux plateaux ont déjà été aménagés et nivelés, prêts à recevoir des fondations. On pourrait poser les plans d'un architecte dès demain matin. Un panneau électrique temporaire est déjà installé sur place, ce qui simplifie considérablement les premières étapes d'un chantier. Une petite remise y a aussi été érigée, un refuge modeste qui pourrait servir d'abri de chantier ou de premier campement pour les fins de semaine de défrichage.

Ce qui distingue ce terrain de tant d'autres parcelles forestières en vente dans la région, c'est la souplesse de son zonage. Classé F9, il autorise les usages résidentiels, commerciaux et industriels. La location à court terme y est permise, ce qui ouvre la porte à un projet de chalets Airbnb, de mini-maisons en location saisonnière ou de glamping en pleine forêt. Pour un investisseur, la possibilité de subdiviser la parcelle en deux lots distincts multiplie les scénarios de rentabilité.

Mais on peut aussi simplement vouloir y vivre. Se bâtir une maison sur l'un des plateaux, garder l'autre en réserve de nature. Planter un potager. Installer un atelier d'artiste ou un bureau à domicile dans un bâtiment secondaire. Laisser les enfants courir entre les épinettes.

Le terrain totalise près de 7 500 mètres carrés, soit plus de 80 700 pi² de superficie. C'est vaste. Assez pour se sentir seul au monde sans être isolé du monde. Car Mandeville, malgré son caractère champêtre, n'est pas le bout de la terre. Bien au contraire.

Le Spa Natur'Eau se trouve à moins d'une minute en voiture. Imaginez : sortir de chez soi, rouler quelques centaines de mètres et plonger dans un bain nordique fumant sous les étoiles d'hiver. Les pistes fédérées pour motoneige et véhicules motorisés passent tout aussi près, ce qui fait de ce terrain un camp de base idéal pour les amateurs de randonnée hivernale sur sentiers balisés.

La Marina de Mandeville donne accès aux plaisirs nautiques du réservoir Taureau, ce vaste plan d'eau qui fait la fierté de Lanaudière. Kayak, pêche, baignade, couchers de soleil sur l'eau calme... tout cela se trouve à quelques minutes de route. La Zec des Nymphes, quant à elle, ouvre les portes d'un territoire sauvage parsemé de lacs poissonneux et de sentiers forestiers où le silence règne en maître.

Plusieurs lacs sauvages parsèment les environs, accessibles à pied ou en embarcation légère. C'est le genre de coin où l'on part marcher un matin et où l'on découvre, au détour d'un sentier, une étendue d'eau miroir que personne ne semble connaître.

Mandeville se situe dans la MRC de D'Autray, au cœur de la région de Lanaudière, à environ 110 kilomètres au nord de Montréal. L'accès se fait aisément par l'autoroute 31 Nord puis par les routes régionales qui traversent un paysage de collines boisées, de fermes tranquilles et de villages où le temps semble ralentir. On est suffisamment loin de la métropole pour décrocher, suffisamment près pour y revenir sans peine.

La région attire depuis longtemps les amoureux de nature, les villégiateurs et, de plus en plus, les télétravailleurs en quête d'un cadre de vie qui donne envie de lever les yeux de l'écran. L'hiver, les pistes de motoneige et de ski de fond sillonnent le territoire. L'été, les lacs et rivières prennent le relais. L'automne, les couleurs de Lanaudière rivalisent avec celles des Laurentides voisines, dans une lumière dorée qui se faufile entre les érables.

Un terrain comme celui-ci, c'est une invitation. Pas une maison clé en main, mais quelque chose de plus rare encore : la liberté de créer exactement ce que l'on porte en soi. Deux plateaux prêts à bâtir, un zonage qui dit oui à presque tout, un environnement naturel généreux et des commodités récréatives à portée de main. Pour un rêveur patient ou un investisseur avisé, c'est le genre d'occasion qui ne se présente pas tous les jours.

Ce remarquable terrain situé à Mandeville est à vendre pour 79 999 $.