L'acteur Alec Baldwin est obligé de descendre le prix de vente de sa propriété de 10 millions

Ce n'est pas tous les jours que nous voyons une star impliquée dans la commercialisation de son bien immobilier, et pourtant l'acteur Alec Baldwin s'est présenté devant la caméra pour aider à vendre sa propriété récemment remise en vente à Amagansett, New York.

La semaine dernière, le triple lauréat d'un Emmy a présenté une vidéo YouTube dans laquelle il décrit avec nostalgie son attachement pour le hameau d'East Hampton et les maisons dans lesquelles il a vécu, notamment sa propriété de 10 acres sur Town Lane.

Baldwin tente de se débarrasser de sa maison de longue date dans les Hamptons depuis 2022. Et récemment, la propriété de cinq chambres et 10 000 pieds carrés est revenue sur le marché pour un peu moins de 19 millions de dollars, soit 10 millions de dollars de moins que le prix demandé initialement. La maison a déjà connu plusieurs baisses de prix. En plus du montant le plus récent et le plus bas, Baldwin a également ajouté sa touche personnelle.

La vidéo a été publiée et apparemment produite par Saunders & Associates, la société de courtage chargée de la vente de la succession de Baldwin. Dans la vidéo, qui compte actuellement quelque 90 000 vues, Baldwin ne dit jamais rien d’aussi flagrant que « S’il vous plaît, achetez ma maison », mais il laisse tomber quelques faits qui ressemblent à des arguments de vente que vous entendriez de la part d’un agent immobilier.

« On ne peut plus diffuser ça ici », déclare Baldwin, qui a acheté l'immense farmhouse en 1995 pour 1 450 000 $. « Vous ne pouvez pas acheter de grandes parcelles de terrain, surtout à Amagansett. »

Ainsi, après une série de réductions de prix et cette vidéo, une stratégie évidente pour faire de la publicité, il semble clair que Baldwin est très désireux de vendre.

Certains experts immobiliers agiraient avec prudence avec une stratégie de vente aussi peu conventionnelle.

« Faire appel à des acteurs ou à des clients de premier plan dans des promotions immobilières est une décision délicate à prendre », déclare Jamie Camp, un agent immobilier basé à Los Angeles chez The Agency.

Selon qui est la personne, cela pourrait gêner la vente. Dans ce cas, Baldwin a fait la une des journaux à propos de l’incident sur le tournage du film « Rust », et cela ne le présente pas sous un jour positif.

Camp fait bien sûr référence à l’implication de Baldwin dans une fusillade mortelle lors d’une répétition sur le tournage du film « Rust » l’année dernière. L'acteur a récemment été de nouveau inculpé d'homicide involontaire après que les poursuites initiales contre lui aient été classées.

« Est-ce que je l’utiliserais personnellement pour promouvoir sa propriété? Je dirais non pour le moment », admet Camp.

D’autres pensent que la vidéo présentée par Baldwin apporte une touche unique au marketing immobilier traditionnel.

« L'implication d'un propriétaire célèbre ajoute une couche supplémentaire, insufflant une touche personnelle à l'initiative marketing globale », déclare Ran Biderman, conseiller en coaching stratégique chez Real Estate Bees. « Si une célébrité accepte de participer à un tel projet, révélant sa propre maison au public et ajoutant une touche personnelle au spectateur, cela renforcera probablement les efforts de marketing et touchera un public plus large. »

Baldwin est peut-être un vendeur motivé, mais son ton doux-amer dans la vidéo suggère qu'abandonner sa maison des Hamptons depuis près de 30 ans n'est pas facile. Il y a élevé des enfants avec sa femme, Hilaria. Lui et sa famille y ont passé la plupart de leur temps pendant la pandémie de COVID-19.

« Il semble triste de devoir vendre sa propriété », dit Camp. « Il décrit son chemin vers cette belle propriété à partir de petites maisons qu'il possédait dans la région. »

Certains acheteurs peuvent être séduits par le message personnel de Baldwin et la nostalgie de sa voix, alors qu'il décrit être tombé amoureux de la maison au moment où il l'a vue. Après tout, acheter une maison peut être une transaction très émotionnelle.

« Mais d’autres acheteurs pourraient y voir un acte de désespoir et une porte ouverte pour rédiger des offres inférieures au prix demandé. »

 « Entre la baisse importante des prix et la triste vidéo, je m'attends à ce que les investisseurs commencent à rédiger des offres à bas prix », prédit Camp.

Pourtant, peu importe ce que vous pensez de la vidéo de Baldwin, il n’en demeure pas moins que réduire d’un tiers le prix demandé de la propriété signifie que son prix est de vente. Il ne reste donc plus qu’à voir jusqu’à quel point l’offre que Baldwin est prêt à accepter est basse.