Acheter une minimaison au Québec : tout ce que vous devez savoir

Le phénomène des minimaisons gagne en popularité depuis de nombreuses années. Mais alors que de plus en plus de personnes sont prêtes à franchir le pas et à réduire la taille de leur lieu de résidence, cette option n’est pas toujours aussi simple qu’il y paraît.

Si l’idée d’acheter une petite maison vous séduit, continuez à lire. Cet article contient toutes les informations importantes que vous devez connaître sur ce type de propriété au Québec.

Qu'est-ce qu'une petite maison ?

Même si cette question peut paraître évidente, il est important de noter que le terme « minimaison » tend à englober plusieurs types de petites habitations

Les minuscules et petites maisons diffèrent toutes de diverses manières. Leurs noms diffèrent selon la superficie habitable qu’elles offrent.

Micromaisons

Les micromaisons ont une superficie d’environ 300 pieds carrés. Elles peuvent être fixes ou mobiles (sur roues, remorques, etc.)

Malgré leur petite taille, ces maisons offrent une bonne qualité de vie. Elles s'adressent généralement à ceux qui recherchent la simplicité volontaire, l'autosuffisance et une empreinte environnementale minimale.

Les minimaisons 

Les minimaisons sont des maisons qui ont une superficie comprise entre 300 et 600 pieds carrés. Elles sont généralement fixées, soit sur une fondation, soit sur des pieux, soit sur des blocs.

Caractérisées par la volonté de concevoir des espaces fonctionnels répondant à tous les besoins des ménages d'aujourd'hui, les minimaisons offrent une alternative plus abordable aux logements standards. À ce titre, elles contribuent à la diversification de l’offre de logements.

Petites Maisons

Les petites maisons sont des maisons mesurant entre 600 et 1 000 pieds carrés. De nombreuses maisons patrimoniales au Québec entrent dans cette catégorie. Cependant, ces petites maisons deviennent de plus en plus rares sur le territoire.

Pourquoi acheter une minimaison?

Si le choix de vivre dans une minimaison repose souvent sur des considérations écologiques, il existe plusieurs raisons de construire ou d’acheter ce genre d'habitation. Et certains sont meilleurs que d’autres!

Un ménage pourrait choisir ce type de logement pour son petit prix, tandis qu'un autre pourrait l'adopter pour son aspect minimaliste et mobile (notamment dans le cas des micromaisons).

Une minimaison peut aussi être un bon moyen de concrétiser un projet de cohabitation intergénérationnelle. Elle pourrait par exemple être construite sur le terrain d'un bâtiment existant à titre d'unité d'habitation accessoire (ADU), pour accueillir d'autres membres de la famille. A condition bien entendu que la réglementation municipale le permette.

Bref, plusieurs raisons peuvent pousser un ménage à décider d’opter pour une minimaison.

Avantages et inconvénients des petites maisons

Vous ne savez pas si une petite maison est faite pour vous? Pour vous aider à décider, voici un aperçu des principaux avantages et inconvénients de ce type de logement.

Avantages

-Ce type de logement coûte moins cher à construire, à entretenir et à décorer que la plupart des autres types de propriétés. Cela peut entraîner des économies significatives!
-Les petites maisons sont généralement plus respectueuses de l’environnement que les maisons standards.
-Elles peuvent vous aider à « revenir à l'essentiel » en ne gardant que les biens matériels dont vous avez réellement besoin.
-L'espace peut être optimisé. Tout est conçu dans un but précis et aucun espace n’est perdu.
-Moins d’espace habitable signifie également moins d’entretien. Vous pouvez gagner un temps précieux lorsque vous accomplissez vos tâches ménagères quotidiennes.
-Les micromaisons mobiles vous permettent de vous déplacer. Pour ceux qui rêvent d’un mode de vie nomade, elles représentent une alternative aux véhicules récréatifs.

Inconvénients

-Un manque d’intimité peut vite devenir apparent si vous vivez avec d’autres personnes.
-Certaines personnes pourraient se sentir piégées dans un si petit espace.
-Les petites maisons offrent moins d’espace de rangement que les propriétés conventionnelles.
-L'achat ou la construction d'une petite maison peut s'avérer difficile en raison des nombreux règlements en vigueur.
-Le financement de ce type de logement est beaucoup plus difficile à obtenir.
-Pour une minimaison mobile, il faudra penser à investir dans un véhicule capable de la transporter. Vous devrez également prévoir de vous raccorder aux réseaux municipaux lors de vos déplacements (eau, électricité, etc.)

Minimaisons et règlements municipaux

Comme mentionné précédemment, construire ou acheter une minimaison au Québec peut être difficile. Il est donc important de lire autour du sujet avant de se lancer dans une telle aventure.

Toutes les municipalités n'autorisent pas ces petites habitations sur leur territoire. Et bien qu’en vogue, elles sont très peu présentes sur le marché de la revente.

Pourquoi si peu de villes de la province sont-elles prêtes à accueillir des minimaisons? Contrairement aux idées reçues, ce n’est pas uniquement dû à un manque d’intérêt pour le sujet. Au contraire, de plus en plus de villes adaptent désormais leurs lois pour accueillir des logements plus petits.

Dans la plupart des cas, ce sont les règlements municipaux, ou le Code du bâtiment, qui empêchent la construction de minimaisons.

Quelles villes et municipalités autorisent les minimaisons au Québec?

Il n’est pas facile d’apporter une réponse définitive à cette question, car les réglementations varient d’un endroit à l’autre. Cependant, certaines municipalités ont donné le feu vert à des projets de logements impliquant spécifiquement des minimaisons. C'est le cas dans les villes suivantes :

-Sainte-Brigitte-de-Laval
-Dixville 
-Farnham 
-Granby
-Shawinigan
-Sherbrooke et autres villes.

N'hésitez pas à vous renseigner directement auprès de votre ville préférée pour savoir si construire une minimaison est possible dans votre municipalité.

Quel est le prix d’une minimaison?

Même si elle coûte moins cher qu’une propriété classique, l’achat d’une minimaison nécessite tout de même un budget important. Plusieurs facteurs peuvent influencer son coût, comme l’emplacement et les matériaux de construction.

Ainsi, le prix moyen d’une minimaison se situe entre 60 000 $ et 100 000 $, alors que le prix d’une micromaison pourrait être inférieur à 40 000 $.

Avec des variantes selon le prix des matériaux et de l'inflation.

Texte traduit de l'anglais. Merci à Expertsource.com pour ces judicieux conseils.