Des agents immobiliers disent croire que c'est un bon moment pour vendre ou acheter.

Des agents immobiliers disent croire qu'il s'agit peut-être d'un bon moment pour acheter ou vendre sa maison.

Selon Sarah Kaplan, courtière immobilière chez Engel & Völkers, bien que les taux d'intérêts soient toujours très élevés, il s'agit possiblement d'un bon moment pour envisager la vente ou l'achat d'une propriété: «Je dirais définitivement que si vous êtes prêt à acheter, c’est vraiment le bon moment.»

La courtière a expliqué à CTV: «Travailler avec des acheteurs en 2020, 2021 a été extrêmement stressant, avec beaucoup d’offres multiples. Ce n’est pas amusant pour les acheteurs. Donc, si vous êtes sur le marché pour acheter, c’est vraiment le bon moment avant que les choses ne prennent une autre tournure.»

L'agent immobilier chez RE/MAX, Firas Trabulsi, a confié que selon chaque situation, il y a toujours des avantages et des inconvénients à acheter ou à vendre: «J’ai eu quelques acheteurs, peut-être six, qui n’avaient pas vraiment prévu d’acheter cette année, mais ils étaient vraiment inquiets que nous retournions aux guerres d’enchères et tout ça.»

Tamar Chujunian, courtière immobilière chez Engel & Völkers, a fait remarquer que les experts prédisent que les taux d'intérêts pourraient éventuellement commencer à enfin baisser en 2024: «Sécurisez la propriété qui convient à votre famille au taux d’intérêt actuel, puis envisagez peut-être de souscrire un prêt hypothécaire à terme plus court. [...] Lorsque viendra le moment de renouveler, vous bénéficierez de ces taux projetés plus bas à l’avenir.»

Comme l'a indiqué la courtière, un acheteur peut opter pour un terme de deux ans et renouveler celui-ci une fois que les taux seront plus bas, et ce, au lieu de s'engager à un prêt hypothécaire à taux fixe sur cinq ans ou un prêt hypothécaire à taux variable sur cinq ans.

Firas Trabulsi a ajouté: «Certains d’entre eux [les acheteurs] prennent déjà des mesures dès maintenant: nous voulons acheter maintenant avant que le taux d’intérêt ne baisse. [...] Ils craignent qu’une fois que nous aurons le premier ajustement du taux d’intérêt, de nombreux acheteurs se précipiteront sur le marché et nous retournerons à un marché favorable aux vendeurs.»

Sarah Kaplan a souligné le fait qu'en achetant dès maintenant, il est possible d'échapper à une situation d'offres muliples: «Ce n’est pas aussi compétitif. Ce n’est pas aussi compétitif que ce que ça pourrait être dans la deuxième moitié de 2024 lorsque les taux d’intérêt commencent vraiment à baisser de plus en plus, ce qui est quelque chose qui a été projeté par les courtiers en hypothèques avec lesquels nous avons parlé. [...] Vous pouvez vraiment trouver la propriété que vous voulez, vous pouvez même négocier le prix, ce qui est quelque chose que vous ne pourrez peut-être pas faire à l’avenir.»

Plusieurs agents, dont Firas Trabulsi, ont des souvenirs de propriétés qui ont été vendues à des prix inimaginables en 2020 et 2021: «J’avais des acheteurs qui étaient désespérés d’acheter, alors ils étaient prêts à faire des offres folles. [...] Les prix sont un peu plus bas que l’année dernière, les négociations sont de retour. J’ai eu quelques transactions le mois dernier où nous avons pu négocier 30 000 à 40 000 $ sur le prix demandé.»

M. Trabulsi a toutefois admis qu'une telle situation est moins encourageante pour les vendeurs: «[...] en ce moment, quand je les rencontre et prépare l’évaluation de la propriété et que c’est comme 50 000 dollars de moins que ce que leur voisin a vendu l’année dernière, ils ne sont clairement pas contents. Ils s’attendaient à 800 000 dollars, et je leur dis, “vous avez de la chance si vous obtenez 750 000 $”.»

Les vendeurs ne doivent pas perdre espoir selon l'agent immobilier: «Je pense que nous allons vers un marché plus équilibré. [...] Le marché est toujours très actif… Si, dans les mois à venir ou dans l’année à venir, nous avons beaucoup d’inventaires qui arrivent sur le marché, je pense que nous nous retrouverons dans un marché d’acheteurs, ce qui signifie que les prix augmenteront, et les négociations seront aussi plus agressives.»

Même son de cloche du côté de Mme Kaplan, qui a déclaré: «Maintenant, avec la baisse des taux d’intérêt, les vendeurs sont plus enclins à mettre des propriétés sur le marché, ce que nous avons même remarqué le premier mois de 2024 — beaucoup plus de propriétés mises sur le marché. Les vendeurs peuvent obtenir les prix qu’ils veulent.»