Encore beaucoup d'incertitude pour les propriétaires qui devront bientôt renouver leur hypothèque.

Ce sont 2,2 millions de prêts hypothécaires qui devront être renouvelés en 2024 et en 2025.

Selon Tania Bourassa-Ochoa, spécialiste principale, Recherche sur le logement de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), de nombreux propriétaires feront face à un choc des taux d'intérêt au cours des prochains mois: «C’est la première fois en plus de 40 ans que les taux montent à ce niveau aussi rapidement.»

Sophie Gélinas, courtière chez Centres hypothécaires Dominion, a fait remarquer à La Presse que 8 % de sa clientèle aura à renégocier son prêt hypothécaire avant la fin de l’été et qu’il faut en ajouter 6 % de plus avant la fin de l’année. En ce qui concerne 2025, la courtière estime que 34 % de ses clients auront aussi à le faire.

Même son de cloche pour ce qui est de Maxime Fortin, de Momentum Cabinet hypothécaire, qui anticipe qu'environ 35 % de ses clients devront renégocier leur prêt hypothécaire durant les 12 prochains mois.

Alors que plusieurs experts disent s'attendre à ce que la Banque du Canada commence à baisser son taux directeur de 0,25 % en juin, Lorenzo Tessier Moreau, économiste, Desjardins, Études économiques, s'attend quand même à une croissance économique faible en 2024, notamment en raison de la courbe de rendement négative, soit le fait que les taux à court terme soient plus élevés que ceux à long terme.

Selon l'économiste de Desjardins, la banque centrale pourrait ainsi baisser son taux directeur qui se rapprochera du taux neutre de 2,5 % à la mi-année 2025, juste à temps pour affronter la plus grosse part des refinancements hypothécaires.

Mathieu Lachance, gestionnaire du Fonds canadien d’obligations souveraines à rendement absolu chez Gestion Cristallin, rappelle toutefois que ces prévisions de baisses de taux ressemblent à celles de l'an dernier: «On repousse le début des baisses de taux depuis un an.»

Selon M. Lachance, il est très plausible que la Banque du Canada ordonne trois baisses de taux d'ici la fin de l'année, ce qui ramènerait le taux directeur à 4,25 %.

La Banque du Canada fait face à une situation délicate en raison du risque de relâcher ses restrictions monétaires trop rapidement et de relancer la spirale inflationniste.

M. Lachance a d'ailleurs fait remarquer que dans l'éventualité d'une chute rapide des taux d'intérêt, un effet de surenchère pourrait être observé, notamment en raison du manque de logements qui fera en sorte que la demande demeurera forte.

Selon Maxime Fortin, un taux hypothécaire fixe pour 5 ans en bas de 5 % constitue une offre fort attrayante actuellement.

Pour sa part, Sophie Gélinas suggère plutôt un terme de 5 ans à taux variable, avec la possibilité de convertir en taux fixe pour le reste du terme lorsque les taux auront baissé suffisamment.