Histoire sordide de locataires qui ont saccagé leurs appartements et laissé une dette de 70 000 $ à leurs propriétaires

La pire situation pour un propriétaire de logements locatifs est de se retrouver face à des locataires qui ne paient pas leur loyer et qui endommagent leur appartement. C’est exactement ce qui est arrivé à deux propriétaires en Ontario, confrontés à ces graves problèmes.

Ces situations soulèvent des préoccupations pour les propriétaires, qui se retrouvent souvent impuissants face à des procédures longues et compliquées, permettant à certains locataires de profiter du système pour vivre gratuitement pendant de longues périodes.

Le Conseil des propriétaires et des locataires de l’Ontario (OLTB) a connu de nombreux retards pendant la pandémie, entraînant des délais d’attente pouvant atteindre un an pour les audiences. Après avoir réduit ce retard, le délai de traitement des dossiers est désormais de trois à six mois.

Toutefois, certains propriétaires dénoncent encore des abus de la part de locataires, notamment une hausse de locataires « professionnels » qui exploitent des échappatoires pour retarder les procédures et continuer à vivre gratuitement ou à éviter leurs obligations.

Danielle Breau, propriétaire d’un logement à louer indique que sa location est dans un désordre complet.

Breau explique qu’elle n’a pas reçu de loyer depuis plus d’un an et demi, car une femme qui vit dans la maison refuse de payer.

Selon elle, la maison est désormais dans un état de chaos total, envahie de déchets, et elle affirme que la locataire lui doit 25 000 dollars en arriérés de loyer.

Breau explique qu’elle a déjà porté plainte contre la locataire auprès de l’OLT en deux occasions. Cependant, en raison de retards et de complications dans la procédure, la locataire a été autorisée à rester dans la maison sans payer de loyer.

« Elle n’a versé aucun dollar. Nous sommes donc impuissants face à la situation. Nous avons essayé toutes les démarches possibles », a déclaré Breau.

Un autre propriétaire, qui loue une résidence, a révélé que sa locataire n’a pas réglé son loyer depuis presque deux ans et lui doit environ 45 000 dollars. Shawn Grewal, habitant de Brampton, explique qu’il a également dû se présenter devant le Conseil des propriétaires et des locataires, mais qu’il a rencontré de nombreux retards dans la procédure. Malgré cela, la locataire continue de vivre dans la maison.

« Ces locataires savent exactement ce qu’ils font. Ils exploitent le système et profitent des délais pour vivre gratuitement aussi longtemps que possible », a-t-il expliqué.

Heureusement, une solution en ligne nommée OpenRoom est disponible. Il s'agit d'une plateforme qui centralise les ordonnances judiciaires concernant le non-paiement de loyers et d'autres litiges similaires. Ce service permet aux propriétaires de consulter l'historique des locataires potentiels, leur offrant ainsi un moyen efficace de vérifier leur solvabilité avant de signer un contrat de location.

« Il y a une crise du logement et c’est peut-être pour cela que les gens ne veulent plus être propriétaires», a conclu Mme Breau. «Nous ne le voulons certainement pas. C’est un casse-tête.»

Avez-vous déjà vécu une histoire similaire avec un de vos locataires?