Pourriez-vous devenir propriétaire à Montréal en 2025?

Posséder sa propre maison en 2025 peut sembler hors de portée pour beaucoup, surtout ceux qui rêvent de s’installer dans une grande ville comme Montréal.

On doit avouer que la situation immobilière au Québec et au Canada, est assez décourageante.

Il est certain que l’augmentation continue des prix de l’immobilier complique l’accès à la propriété, surtout lorsque les revenus stagnent ou n’évoluent pas au même rythme.

Êtes-vous curieux de connaître le revenu annuel requis pour revenir propriétaire à Montréal?

Jetez un coup d’œil à ce qui suit.

Selon les données de mai de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), le prix médian des maisons unifamiliales sur l’île a connu une augmentation notable en un an.

En mai 2024, cette valeur était de 727 500 $, et elle a atteint 797 500 $ en mai 2025, soit une hausse de 70 000 $ ou 10 % en seulement douze mois.

Concernant les copropriétés, le prix médian s’élève désormais à 487 531 $, ce qui représente une hausse de 6 % par rapport à l’année précédente, soit une augmentation de 27 531 $.

« Malgré le contexte économique empreint d’incertitude, le marché immobilier montréalais a connu un mois de mai très actif et ne montre aucun signe de ralentissement […] ceci, en dépit de taux hypothécaires qui refusent de baisser », a souligné par communiqué Charles Brant, directeur du service de l’analyse de marché de l’APCIQ.

M. Brant indique qu’il n’y a aucun signe de ralentissement dans la hausse des prix immobiliers, puisque, en mai, environ une maison sur sept a fait l’objet de surenchère.

Et avec tout ça, gardez en tête que le gouvernement du Canada recommande de ne pas consacrer plus de 35 % de son revenu brut aux dépenses liées au logement.

Voici des exemples de paiements pour différents types de propriétés selon ce que rapporte le site Narcity :

Pour l’achat d’une maison unifamiliale d’une valeur de 797 500 $, la mise de fonds recommandée selon le gouvernement fédéral est calculée en fonction du prix de la propriété : 5 % pour les premiers 500 000 $ et 10 % pour la portion entre 500 000 $ et 1,5 million $.

Cela équivaut à une mise de fonds totale d’environ 54 750 $.

Après déduction de cette mise de fonds, le montant de l’hypothèque s’élève à 742 750 $.

Avec un taux d’intérêt de 5 %, un amortissement de 25 ans, et en payant environ 4 342 $ par mois, le revenu brut annuel nécessaire pour respecter un ratio d’endettement de 35 % serait d’environ 149 059 $.

Pour l’achat d’un condo d’une valeur de 487 531 $, la mise de fonds minimale, calculée à 5 %, s’élève à environ 24 377 $. Après déduction de cette somme, le montant de l’hypothèque s’établit à environ 463 154 $.

En tenant compte d’un taux d’intérêt et d’un amortissement standard, les paiements hypothécaires mensuels seraient d’environ 2 708 $.

Pour respecter un ratio d’endettement de 35 %, le revenu brut annuel nécessaire serait d’environ 92 251 $.

En comparant le revenu requis pour acheter une propriété à Montréal versus Québec, Narcity constate que pour acquérir une maison unifamiliale dans la région de Québec, le revenu annuel recommandé est d’environ 86 251 $. En revanche, pour l’achat d’un condo, il faut prévoir un revenu d’environ 59 314 $.

Êtes-vous découragé par le prix des habitations? N’hésitez pas à nous laisser vos impressions.