10 mythes sur la possession d’une maison auxquels les gens continuent de croire

10 mythes sur la possession d'une maison auxquels les gens croient encore.

Être propriétaire est un rêve de longue date pour des millions de personnes, qui s'accompagne de son lot de plaisirs et de défis. Mais malgré tous les avantages réels de l'accession à la propriété, il existe tout autant de mythes sur ce que signifie posséder et entretenir un bien immobilier.

Le site Reader’s Digest en a énuméré 10 que nous partageons avec vous.

1 - Les inspecteurs en bâtiment détectent tous les problèmes

L'inspection d'une maison est une étape essentielle du processus d'achat. Malheureusement, un mythe souvent sous-estimé à ce sujet est qu'elle est exhaustive. En réalité, même le meilleur inspecteur en bâtiment ne peut pas examiner chaque centimètre carré de votre maison.

La solution? Complétez l'inspection par vos propres observations. Inspectez la maison vous-même lors d'une visite, puis assurez-vous d'être présent lors de l'inspection. Parcourez la propriété avec l'inspecteur et n'oubliez pas de souligner/interroger les éléments que vous avez remarqués précédemment. Les problèmes que vous avez constatés auront plus de poids lors des négociations s'ils proviennent d'un tiers.

Si vous êtes déjà propriétaire, vous pensez peut-être que ce conseil ne vous concerne pas. En réalité, une inspection peut être effectuée à tout moment. Si vous habitez votre maison depuis dix ans ou plus, envisagez de faire examiner votre maison par un inspecteur. Il ou elle pourrait signaler des problèmes que vous considérez comme normaux ou que vous n'avez pas remarqués en raison de leur lente évolution.

2 - Toutes les améliorations domiciliaires ajoutent de la valeur

Ce n'est un secret pour personne : rénover sa maison peut augmenter sa valeur marchande. Mais chaque dollar investi n'a pas d'impact sur la valeur de votre maison.

Si votre toiture fuit, par exemple, une rénovation la remettra simplement aux normes minimales attendues par la plupart des acheteurs. De même, si vous décidez de construire une salle de sport sophistiquée occupant la majeure partie du deuxième étage, les acheteurs pourraient y voir une imperfection plutôt qu'un argument de vente.

Les critères d'investissement judicieux varient selon votre quartier (une piscine peut ne pas être un bon investissement si vous vivez en Alaska), mais certaines améliorations sont traditionnellement des valeurs sûres. Découvrez quelles améliorations représentent un énorme gaspillage d'argent.

3 - Vous devez vous occuper vous-même de vos travaux de jardinage et de réparation.

Il est vrai qu'en tant que propriétaire, vous assumez de nombreuses responsabilités. Mais cela ne signifie pas que vous devez tout faire vous-même. Si vous recherchez l'indépendance et la sécurité de votre propre maison, mais détestez tondre la pelouse, envisagez de louer un appartement en copropriété ou de faire appel à un service de jardinage.

Ce n'est un secret pour personne, nous sommes bricoleurs, mais soyons honnêtes : les projets ne manquent pas chez vous! Alors, pensez à laisser de côté ceux que vous détestez le plus et concentrez-vous sur les tâches qui vous procurent du plaisir.

4 - Louer, c'est toujours/jamais mieux.

Le choix entre acheter et louer est unique à chaque individu et à sa situation. S'il est vrai que pour beaucoup, l'achat d'un logement est une victoire à long terme, ce n'est pas le cas pour tous.

Il n'existe pas de règle universelle applicable à tous les cas. Démystifiez ce mythe en prenant le temps de vous renseigner et en faisant le choix le plus adapté à votre budget, vos objectifs et vos préférences.

5 - Une maison a besoin de respirer

L'un des mythes les plus tenaces en matière de propriété immobilière est qu'il ne faut pas gêner les courants d'air ni la pénétration de l'air, car une maison a besoin de « respirer ». En réalité, une maison n'a pas besoin de respirer, mais elle doit pouvoir sécher, évacuer les fumées de combustion et fournir à ses occupants un air frais et circulant.

Souvent qualifiées de maisons « étanches », les constructions limitant les infiltrations d'air sont parfaitement acceptables grâce à la science du bâtiment moderne, car elles aspirent et font circuler l'air de manière stratégique.

Plus précisément, ne laissez pas le désir d'une maison respirante vous empêcher d'effectuer des travaux d'entretien de base, comme colmater les courants d'air autour des fenêtres et des portes.

Un peu de bon sens et quelques recherches simples vous aideront à éviter de créer une poche d'air stagnante qui pourrait favoriser la rétention d'humidité. Bien sûr, si votre maison est déjà confrontée à des problèmes de moisissures, il est important de commencer à y remédier au plus vite. De plus, apprenez les points essentiels à connaître avant d'acheter une maison.

6 - Les maisons neuves ne nécessitent aucun entretien

Une maison est un système complexe. Entre les nombreux systèmes mécaniques, les innombrables joints et défauts potentiels de la structure et des détails de surface, il est presque certain que toute maison, qu'elle soit neuve ou ancienne, présente un problème nécessitant des réparations. De plus, un entretien régulier est nécessaire pour toutes les maisons. Quelle que soit sa construction, les intempéries, l'activité animale et l'usure naturelle finiront par l'emporter avec le temps.

7 - Rénover, c'est facile et rapide

Rénover une maison n'est pas une mince affaire, mais l'un des mythes les plus récents sur l'accession à la propriété est alimenté par l'essor des projets de bricolage télévisés.

Cet effet « télé-réalité » a donné à toute une génération de téléspectateurs l'impression que la plupart des rénovations peuvent être réalisées en 48 heures, avec un budget largement suffisant pour une grande fête d'inauguration.

Malheureusement, ce n'est généralement pas le cas. D'une part, le déroulement d'une rénovation dans une émission de télé-réalité est scénarisé, et la petite équipe présentée est généralement complétée par une équipe plus importante de professionnels qui effectuent la majeure partie du travail une fois les caméras éteintes.

Les émissions de télé-réalité sont très divertissantes, mais il ne faut pas oublier de distinguer la réalité des mythes qui s'y rattachent. En effet, de nombreux projets de rénovation peuvent être réalisés soi-même plutôt que par un professionnel.

8 - Aucune maison n'est irréparable.

Les bricoleurs d'entre nous sont particulièrement enclins à adhérer à ce mythe. Malheureusement, la vérité est que certaines maisons ne se prêtent tout simplement pas à la réparation.

Il est vrai que presque tout est réparable, mais cela ne signifie pas que les avantages financiers et esthétiques justifient le temps et l'argent nécessaires. Pour une version hollywoodienne de la réalité, le film de Tom Hanks « Le piège à argent » de 1986 est un incontournable.

Parfois, il est préférable de confier la réalisation d'un projet « spécial bricoleur » à un promoteur qui a les moyens de simplement démolir et de repartir de zéro.

9 - Vous finirez par vous en occuper.

Lorsque quelque chose ne va pas dans votre nouveau logement, sans pour autant devenir une véritable urgence, il est tentant de se dire que vous finirez par le réparer tôt ou tard.

Le problème, c'est que la vie nous rattrape, et très vite, ce problème qui vous a rendu fou à votre arrivée ne semble plus si grave. C'est ainsi que l'on finit par vivre avec des appareils électroménagers cassés ou du papier peint de salle de bain disgracieux pendant des années.

Pour éviter de tomber dans ce mythe, dressez une liste de vos projets de rénovation et notez-les sur un calendrier, de préférence un calendrier que vous verrez régulièrement. Vous pourrez toujours les reporter, mais au moins, vous verrez les notes et vous vous rappellerez qu'un ventilateur de plafond cassé ou une pompe de relevage défectueuse ne sont pas normaux.

10 - Vous pouvez aménager votre maison comme bon vous semble.

L'un des mythes les plus répandus concernant l'accession à la propriété est que vous pouvez entièrement personnaliser votre maison selon vos préférences.

Même si vous aimez dire que votre maison est votre château, cela ne signifie pas que vous pouvez y apporter toutes les réparations ou modifications que vous souhaitez. Selon votre lieu de résidence, vous pouvez être confronté aux codes d'habitation municipaux, aux exigences de zonage, voire aux règlements et conventions des copropriétaires.

Bien qu'il existe de nombreux domaines où vous pouvez librement aménager votre maison, vous pouvez vous éviter des tracas en vérifiant les exigences locales avant de vous lancer dans un projet d'envergure.