Choisir un taux fixe ou variable

Taux fixe ou variable ?

Pour répondre à cette question, il est important de comprendre la différence entre les deux.

Les taux fixes, par exemple un 5 ans fixe, vous assurent de la stabilité. Pas de surprise, vous aurez 60 beaux paiements égaux! En contrepartie, si vous brisez votre contrat avant terme, vous devrez payer une pénalité qui viendra compenser le prêteur pour le rendement perdu. Cette pénalité peut être assez salée!

Sachez que 6 prêts sur 10 au Canada ne terminent pas leur terme de 5 ans. Ils brisent en moyenne aux alentours de 38 mois, et ce, pour des raisons; la venue d’une enfant, besoin de rénovation, un divorce, le travail et j’en passe.

Du côté du variable, c’est un contrat à durée déterminée, normalement 3 ans ou 5 ans, basé sur un taux préférentiel auquel on ajoute ou on soustrait une prime. Exemple TP-1%, donc un TP de 2,45% -1% vous donne un taux de 1,45%. On l’appelle taux variable , car le taux préférentiel (TP) est directement lié au taux directeur de la Banque du Canada, qui est révisé 8 fois par année à des dates préétablies. Il est ajusté selon la santé économique du pays. Vous avez donc un risque de variation sur le votre taux, en contrepartie, le bris de contrat vous coûtera seulement 3 mois d’intérêt. Ce qui est un faible coût pour avoir le luxe de quitter à tout moment.

En résumé, les taux fixes sont synonymes de stabilité et les taux variables sont synonymes de flexibilité. Alors, quand vient le moment de choisir votre taux, votre courtier hypothécaire saura vous guider afin de faire le bon choix.

Bonne discussion.

Expert du prêt - Nicolas Ouimet
VOTRE courtier hypothécaire

À voir également