Comment se protéger des locataires problématiques

La signature d'un contrat de location établit un engagement qui peut durer plusieurs mois, voire des années.

Afin de prévenir les problèmes liés à des locataires peu fiables, il est essentiel de commencer par sélectionner des personnes de confiance dès le départ.

Voici quelques conseils du site Immofacile.ca.

Mieux vaut prévenir que guérir

Le terme « mauvais locataire » peut englober diverses problématiques. Par exemple, un résident peut causer des nuisances sonores pour ses voisins, tandis qu'un autre peut endommager le logement, entraînant des coûts de réparation pour le propriétaire.

Cependant, un des principaux soucis reste le locataire qui ne paie pas son loyer ou qui le verse avec du retard. D’après une enquête de la CORPIQ (Corporation des Propriétaires Immobiliers du Québec), 59 % des propriétaires ont rencontré, au cours de l'année écoulée, au moins un locataire dont le loyer était en retard de plus de trois semaines.

Pour éviter de telles situations, voici quelques stratégies efficaces.

Établissez des critères

Il est crucial de définir des critères clairs lors de la sélection de vos locataires. Toutefois, il est important de rappeler que toute forme de discrimination est illégale. Vous ne pouvez pas refuser un candidat en raison de son sexe, de sa race, de sa religion, de son handicap ou s'il a des enfants en bas âge.

De même, refuser un bail à un locataire parce qu'il est sans emploi constitue une violation de ses droits, car il est protégé par la Charte des droits et libertés de la personne du Québec.

Il est préférable d'évaluer la solvabilité en se basant sur la capacité de paiement du locataire. Voici quelques critères à considérer :

-Historique de crédit
-Antécédents judiciaires
-Références d'anciens propriétaires
-Historique d'éviction (dans ce cas, faites preuve de prudence)
-Politique concernant les animaux de compagnie
-Règlement sur le tabagisme dans le logement

Menez une enquête

Mieux vaut perdre quelques mois de loyer pour trouver un bon locataire plutôt que de louer votre logement rapidement à un mauvais candidat.

Pour augmenter ses chances de choisir un bon candidat, l’enquête de prélocation est une méthode efficace afin de vérifier si un aspirant locataire sera apte à occuper un logement.

Ce processus permet de vérifier la plupart des éléments listés ci-haut. Plusieurs associations de propriétaires offrent ce genre de service. Par exemple, l’APQ (Association des Propriétaires du Québec) permet à ses membres d’obtenir le dossier de crédit d’aspirants locataires.

Ce service peut également fournir plusieurs vérifications quant aux références locatives, aux dossiers judiciaires et à l’emploi.

Notez qu’il est toutefois obligatoire d’obtenir le consentement écrit des principales concernées avant de pouvoir procéder à une telle démarche.

Entretenez vos logements

Ce conseil peut sembler banal, mais il mérite réflexion : un appartement bien entretenu attirera plus facilement des locataires et vous permettra de fixer un loyer plus élevé.

En outre, des locataires seront plus enclins à rester longtemps dans un logement en bon état.

Si votre appartement se distingue des autres, il est fort probable que vos locataires veilleront à payer leur loyer à temps pour ne pas risquer de perdre la chance d'y vivre.