Guide pratique pour louer votre chalet avec succès

Vous voulez louer votre chalet pour vous aider à payer votre prêt immobilier? Mais est-ce une bonne idée?

 Découvrez les 7 étapes pour une location sereine et sans tracas selon le site CAA-Québec.

1. Vérifiez les obligations légales et administratives

Avant de proposer votre chalet à la location, il est essentiel de vous renseigner sur les réglementations relatives à l'hébergement touristique de votre commune. Vous devrez obtenir un certificat de conformité délivré par la municipalité, ce qui vous permettra d'acquérir une attestation de classification CITQ.

Cette attestation est requise pour toute location payante d'une durée inférieure à 31 jours. Votre chalet sera ensuite évalué et noté sur une échelle de 0 à 5 étoiles, en tenant compte des critères suivants :

- qualité générale de la construction et de l’aménagement;
- propreté des lieux;
- état des installations et équipements;
- services proposés;
- caractéristiques liées au tourisme durable.

2. Informez votre assureur

Il est crucial de notifier votre assureur avant de louer votre bien en tant que location touristique.

Les politiques varient d’un assureur à l’autre : certains acceptent ce type de location, tandis que d’autres l’interdisent. Chaque compagnie impose des conditions spécifiques. De plus, certaines garanties, telles que celles contre le vol et le vandalisme, pourraient ne pas s’appliquer en cas de dommages causés par les locataires.

En ce qui concerne les tarifs, ils peuvent aussi différer. Certains assureurs proposeront une modification de la couverture de votre chalet sans frais supplémentaires, alors que d'autres pourraient augmenter votre prime d'assurance.

3. Déterminez votre prix de location

Avant de fixer le prix de votre location, prenez le temps d'examiner les tarifs de chalets et de locations similaires dans votre région. Un prix trop élevé peut dissuader des clients potentiels, tandis qu'un prix trop bas pourrait donner l'impression que votre propriété est en mauvais état ou que l'emplacement n'est pas à la hauteur.

Il est important de définir dès le départ des tarifs pour la haute et la basse saison, et de les afficher clairement pour éviter toute confusion.

4. Faites votre annonce

Informez le plus grand nombre de personnes que votre chalet est disponible à la location. Profitez des plateformes de location en ligne telles qu’Airbnb, RSVPchalets, Chalets au Québec, WeChalet, etc. Certaines de ces options sont gratuites, tandis que d'autres nécessitent un paiement. Les tarifs et les services offerts varient, il est donc essentiel de bien se renseigner avant de choisir.

Rédigez une description captivante en mettant en avant les atouts de votre propriété, comme la vue magnifique, l'accès direct à un lac ou à une rivière, ou la proximité d'une station de ski.

N’oubliez pas d’inclure des photos de qualité montrant l’intérieur et l’extérieur de votre chalet à différentes saisons.

Précisez également les services et équipements disponibles, tels que les cafetières, le spa, le barbecue, la climatisation, l’accès Internet, les consoles de jeux, les équipements de sports nautiques, le billard, le baby-foot, les jeux de société, et le sèche-chaussures, pour attirer davantage de locataires.

5. Élaborer un contrat de location

Un contrat de location bien rédigé est essentiel pour garantir votre protection tout en rassurant vos invités. Assurez-vous d'inclure les éléments suivants :

- vos coordonnées complètes ainsi que celles du locataire;
- le montant total à payer (dépôt de garantie, loyer, taxes);
- la durée du séjour;
- les horaires d'arrivée et de départ;
- le nombre maximum d'invités autorisés;
- ce qui est inclus dans la location et ce qui ne l'est pas (literie, bois de    chauffage, matériel de loisirs, accès au lac, etc.);
- les conditions d'annulation;
- les exigences spéciales (comme une assurance responsabilité civile ou des règles concernant le couvre-feu).

Lorsque vos invités arrivent, proposez-leur une visite du chalet ou demandez à une personne de confiance de s’en charger pour vous.

Profitez-en pour leur expliquer le fonctionnement des différents équipements. Pensez également à afficher des instructions visibles sur les murs.

Il peut être utile de préparer un livret d'accueil contenant des informations essentielles, des contacts d'urgence et des rappels pratiques pour faciliter leur séjour.

6. Protégez vos objets de valeur et effets personnels

Aménagez une pièce ou un grand placard que vous pouvez verrouiller pour y ranger vos objets fragiles, vos biens de valeur (même ceux à valeur sentimentale), ainsi que vos vêtements et produits personnels que vous souhaitez garder sur place.

Si votre fille ne souhaite pas que des inconnus utilisent sa couverture préférée, ou si vous redoutez que quelqu’un abîme vos verres à vin ou votre tasse à café favorite, il est préférable de les ranger lorsque vous n'êtes pas au chalet.

Cela dit, n'oubliez pas de laisser les essentiels pour que vos locataires puissent profiter pleinement de leur séjour en accord avec les termes de votre contrat de location.

7. Assurez un bon entretien de votre chalet

Veillez à nettoyer le chalet, ainsi que les serviettes et la literie, après chaque départ. Assurez-vous également d’avoir suffisamment de papier toilette et d’essuie-tout, et vérifiez que le nombre de couverts est adapté à la capacité maximale d’invités.

Les ustensiles et les verres peuvent facilement se perdre ou se casser, il est donc essentiel de les remplacer régulièrement. Pensez aussi à mettre à disposition des produits d’entretien pour le confort de vos invités.

Si vous manquez de temps, n'hésitez pas à faire appel à une personne de confiance ou à une entreprise de nettoyage locale pour garantir la propreté de votre chalet. Cela vous aidera à éviter des pertes de réservations ou, pire, des avis négatifs.

En cas de dommages, réparez-les rapidement ou faites appel à des professionnels. Vous pouvez consulter les fournisseurs recommandés par CAA-Québec pour un service de qualité.

Et surtout, pensez à prendre du temps pour vous et profiter de votre chalet. Une propriété accueillante, attrayante et bien entretenue dans un cadre enchanteur saura séduire de nombreux voyageurs.