On demande 1.3 millions pour cette maison de Toronto mal entretenue

En cette période de pandémie, les prix des maisons explosent un peu partout. Mais y a-t-il des exagérations?

Prenons par exemple cette demeure du secteur sud de  Leslieville, un quartier de Toronto. Oui, elle est très bien située, près du centre-ville et de tous ses avantages.  

C’est une maison jumelée érigée sur un terrain d'angle qui offre de l’espace aux enfants pour jouer dehors.

Mais vaut-elle réellement le 1,3 million de dollars demandé? Voici ce qu’en pense l’agent immobilier Othneil Litchmore, tu Toronto Star.

Selon l’expert, cette demeure de trois chambres et une salle de bain est surévaluée. Dans la même région, des maisons comparables, mais qui sont mieux rénovés se vendent  en moyenne entre 1,2 et 1,3 million de dollars.

« C’est trop cher - c'est le moins qu'on puisse dire », affirme-t-il, mentionnant  que cette habitation est « mal, mal, mal entretenue ».

Monsieur Litchmore s’inquiète devant les photos de l’intérieur, mais aussi en constatant les arbustes qui poussent sur le mur extérieur de la maison, près du toit. Drapeau rouge!

« C’est une indication pour moi en tant que professionnel, qu'aucun entretien n'a été fait. Ce n'est évidemment pas la priorité absolue pour le propriétaire, ce qui pourrait faire suspecter  des problèmes avec le toit, les appareils électroménagers, l'eau dans le sous-sol et plus encore », explique-t-il.

Selon lui, le propriétaire espère trouver un acheteur voyant du potentiel dans la maison et il acceptera de baisser le prix jusqu'à 1,2 million de dollars. 

« Ça va se vendre en dessous du prix demandé », croit-il.

En mars dernier, le propriétaire avait mis la demeure en vente en mars pour 1 198 800 $. Selon Litchmore, à l'époque, il détenait des offres et espéraient probablement une guerre d'enchères pour faire monter les prix. Mais  cela ne s'est pas produit et il a probablement changé sa stratégie pour mettre la maison en vente à un prix plus élevé et ouvrir a négociation.

L’expert croit que le proprio pense pouvoir vendre sa maison plus que ce qu’elle vaut, à cause de son emplacement et son accessibilité.

« Le vendeur mise sur le fait que c'est un coin de rue. Même si c'est un semi, il n'y a pas de voisins de l'autre côté. Il mise sur l'idée que c'est à Leslieville. Ce sont les deux choses principales », ajoute-t-il.

L’expert affirme qu’il est possible de trouver une meilleure maison, dans ce quartier, pour moins cher.

« Ne vous laissez pas décourager par cela », dit Litchmore, soulignant que d'autres maisons de même taille dans le quartier sont beaucoup mieux entretenues et peuvent coûter 100 000 $ à 200 000 $ de moins.

« Il est évident que vous pouvez trouver quelque chose de plus joli et moins cher… Si vous avez 1,3 million de dollars ou même près de 1,3 million de dollars, ne vous inquiétez pas ».

Une chose est sûre, le proprio actuel ne semble pas d’être cassé la tête en matière de home staging, comme en témoignent quelques-unes des photos de l’annonce…