Une experte révèle ce qu'un courtier immobilier a le droit ou n'a pas le droit de faire au Québec
Il n'a pas tous les droits.
Les Maisons
Après que Re/Max eut mis à la porte deux courtiers aux pratiques douteuses, plusieurs personnes ont maintenant de la méfiance envers la profession. Toutefois, afin de rassurer la population, Narcity a demandé à des experts ce que les courtiers immobiliers avaient le droit de faire ou non.
Quand vient le temps de vendre ou d'acheter une propriété, plusieurs se tournent vers un courtier immobilier afin de se faire guider dans leur transaction. La directrice d'Info de l'Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), Sandra Barrette, a expliqué à Narcity l'essentiel de la profession.
Tout d'abord, un courtier ne peut pas représenter à la fois le vendeur et l'acheteur dans une transaction.
« Il y a une situation de conflit d'intérêts qui se crée parce que la représentation découle de la signature d'un contrat de courtage. On représente un client quand on est lié par un contrat de courtage. Si on possède les deux côtés en même temps c'est insoutenable », explique Mme Barrette à Narcity.
« La réglementation prévoit que le courtier doit informer la réception de toutes promesses d'achat et les présenter sans délai au vendeur sans attribuer un ordre de préférence particulier », ajoute Mme Barrette.
Un courtier doit également détenir un permis pour travailler, sans quoi il risque des poursuites pour pratique illégale de la profession. Vous pouvez vérifier cette information sur le site de l'OACIQ.
Il est également interdit à un courtier de cacher de l'information sur une propriété. Le courtier va devoir lui dire qu'il représente les intérêts du vendeur et "j'agis pour le vendeur, je te recommande de faire affaire avec ton propre courtier".
Si l'acheteur décide de continuer dans l'aventure avec le courtier du vendeur, le courtier peut offrir un traitement équitable, soit de donner de manière objective l'ensemble de l'information pertinente à la transaction ainsi que sur les droits et obligations des partis. Dans ce contexte, c'est une information objective et il n'y a pas de cachettes à faire », poursuit Mme Barrette.
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