Voici quoi faire avant de mettre votre maison en vente si votre hypothèque est rendue trop chère

Après que les taux hypothécaires eurent explosé depuis un an, plusieurs propriétaires se retrouvent pris à la gorge et peinent à joindre les deux bouts. Mais que faire ? Vendre la maison ? CTV News s'est penché sur la question. 

Rappelons qu'en date du 19 mai, la Banque du Canada a fait savoir que le stress financier des familles canadiennes était l'un des principaux risques à surveiller. 

Plus tôt en mai la RBC a également fait savoir dans un rapport qu'elle était préoccupée par l'endettement des Canadiens au moment où les soutiens gouvernementaux mis sur pied durant la crise sanitaire prenaient fin et que les taux d'intérêt étaient revus à la hausse.

« D’ici la fin de 2021, le ratio de la dette des ménages par rapport au revenu avait dépassé les niveaux d’avant la pandémie. Et il est resté élevé depuis », est-il écrit dans le rapport Proof Point de la RBC. 

Alors que 30 % des nouveaux prêts hypothécaires font en sorte que les familles y consacrent au moins le quart de leurs revenus, un tiers des prêts a connu une augmentation de paiements depuis février. Et de plus en plus de gens empruntent sur une carte ou une marge de crédit.

Si vous peinez à payer votre hypothèque, plusieurs songent à vendre leur maison. Mais toutefois, voici des éléments à considérer, selon le site Ratesdot.ca.

« Pour s’en sortir, ils n’ont vraiment d’autre choix que de vendre leur maison. Sinon, c’est la banque qui le fera à leur place », explique Victor Tran, expert en prêts hypothécaires et immobiliers chez RATESDOTCA, à CTV News.

Ainsi, les propriétaires peuvent prendre des mesures afin d'éviter le pire.

« Faites vraiment les calculs pour dire : “voici combien je gagne chaque mois avec mon emploi. Voici ce que je dois payer chaque mois pour mes dépenses. Combien de mois supplémentaires puis-je vraiment garder cette maison ou rester dans ce logement ?”" Établissez un calendrier approximatif, puis vous pourrez en informer vos consultants professionnels pour vous aider à exécuter ce plan », ajoute M. Tran. 

Il faut ensuite établir le prix de vente de la maison. « La plupart des gens ont eu la chance de voir une forte appréciation de la valeur de leur maison. Personnellement, il est encore assez rare pour moi de voir des clients, ou même d’entendre parler de personnes, dont le montant du prêt hypothécaire est supérieur à la valeur de la maison. Mais cela s’est déjà produit par le passé, c’est certain. »

« Si vous disposez de ces données sur les ventes récentes dans la région, comparables à votre maison, alors oui, cela peut certainement vous donner une idée approximative de ce pour quoi votre maison pourrait potentiellement se vendre. Mais encore une fois, il y a d’autres facteurs, des facteurs externes que vous ne pouvez pas contrôler. Cela dépend vraiment de la période de l’année, de l’activité sur le marché immobilier, mais oui, c’est certainement un bon indicateur »

Articles recommandés:

• Un proprio se fait ramasser en disant comment expulser un locataire qui paie 450$/mois
• RE/MAX met à la porte deux courtiers suite à des manoeuvres douteuses
• L'achat de leur nouvelle maison devient un cauchemar
• De fausses offres d'achats par des proches un courtier pour stimuler la surenchère
• Mauvaise nouvelle pour les Québécois qui souhaitent devenir propriétaires